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北京房价太高 如此傲娇 原因何在?

https://m.biud.com.cn 2015年08月19日14:48 家居装修知识网  

北京房价太高,如此傲娇的房价,原因何在?随着地价的上涨而不断攀升,大兴土地价格已经突破3万元,目前北京大兴、通州、昌平、丰台等五环外的多个项目售价都全面突破了4万元/平方米,五环的四万时代或许已经到来。

北京房价

一、北京房价确实高。

现在北京的实质均价在4万元左右,而北京市去年统计部门公布的人均年收入在5万余元,以两口之家10万年收入计算,在5环外购买一个200万两居室,房价收入比大致为20年。的确很高。

 

二、北京房价还会涨到多少?

仔细对比研究,北京作为国际级城市,未来的房价峰值起码为8万每平米。伦敦、纽约、莫斯科、东京、香港等城市的房价均如此之高。也就是说,在现有货币情况下,北京房价最终还会有100%的升值空间。

 

北京房价

三、有没有可能把房价打到北京老百姓买得起的方法?

有,比如规定全款购房,比如征收4%的房产税。说实话,个人感觉也只有这两条才可能把北京房价暂时性降下来。但是,第一条显然不会实施。至于房产税,刚开始只有千分之几的低税率,实质性影响很小。10年之后吧,房产税才可能到了调房价的效果。

 

四、北京市现行的调控政策是在帮大多数老百姓。

一手房价格审批,压住涨幅;二手房实施20%个税,冰封换房需求。都是为了解决老百姓的首套房的基本居住需求。为此挨了多少人的“谩骂”啊!若干年后,买了首套房的童靴们一定会感谢北京市的领导们!

北京房价

现在,政府鼓励你买首套。听党和政府的,你不会吃亏。

 

五、北京市现在为什么压着房价的涨幅?

说实话,如果放开限购,完全由市场说了算,由供需关系说了算,北京房价立马会冲到6万!但为什么要压着房价呢,因为北京短期内暴涨,一定会引发全国房价疯涨,届时房产泡沫将开始整体性破裂!另外,房价完全由市场说了算的话,政府应完成低收入群体的居住公共服务之提供,显然当地政府正在此方面“补课”。

北京房价

六、我们老百姓要转型升级自己的北京购房观。

1、从计划经济到市场经济转轨的过程中,房价会经历由计划价到市场价的过程,早买房的人享受了转型红利;

2、商品房的确是有钱人的房子,现在你不是有钱人,但政府还是给你提供了像有钱人一样可以买到商品房的机会;

 

3、低收入人群,政府最终会解决你的基本居住问题,类似公屋,但将与产权房拜拜;

4、现在北京房价还在市场化价格的半山腰,你如果能凑够首付并还得起月供,买吧。

以上分析,是限定在目前房产双轨制(市场+保障)的前提下。如果能迅速将房地产属性界定为“居住属性”而不是“产业属性”,则另当别论。

北京房价太高,原因各有不一,但对于如此环境下的广大购房者来说,转变自身购房观,理性买房,理性投资,才是解决之道。

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