通州楼市以让人难以反应的速度限购后，外地以及本地二套需求基本被堵死。无缘通州的购房者应该去向何处？

  8月19日，城市区域发展系列论坛之“丰台高端住宅高峰对话上”，北京市房协秘书长陈志、亚豪机构市场部总监郭毅、北科建住宅营销总经理彭艳、紫辰院营销负责人曾艳红、西辰原著营销负责人李昂、中央别墅区发展研究院创办人刘东联合预判，同时具备优越生态环境、较低人口密度和显著升值潜力的丰台区，将承接被政策挤出的购房人，成为北京楼市的下一个热点。

  丰台楼市厚积薄发

  回顾近两年的北京房地产市场，在朝阳、海淀等传统热点区域日渐平静之时，丰台如一匹黑马般一跃而出。

  2014年，丰台西局地块被龙湖以35.7亿元、配建5.4万平方米限价房的条件竞得，纯商品住宅部分楼面价折合约6万元/平方米。彼时，丰台西局周边普通二手住宅价格还在4万元/平方米左右。西局板块首现“面粉贵过面包”情形。随后，泰禾又以49亿元在西局又摘一地，楼面价达6.8万元/平米。今年年初，一直被外界冠以“准地王”“历史最高起拍价”“最贵自住房”等光环的丰台区花乡白盆窑村地块，最终被华润首开平安联合体以86.25亿摘得，毫无意外地成为北京新总价地王。

  白热化的土拍竞争、一日千里的房价，使丰台的热度节节飙升。

  嘉宾们分析，通州确认为行政副中心后，北京的发展重心势必愈发倾向于东部。经济、交通、人口、社会资源转移带来的副作用是人口密度大、交通拥堵等城市病。对比之下，定位于国际宜居绿色生态区的丰台自然在居住功能上胜出。目前，丰台房价还处于洼地，且刚刚进入置业升级阶段，因此是目前置业首选之地，若能在此选定豪宅更是极为难得。

  山水宝地崛起公园大宅

  真正的豪宅离不开山水，尤其在北京这样一个空气质量每况愈下的国际性大都市，依山傍水的居所格外难能可贵。

  丰台区王佐镇背靠大西山延脉，东临永定河，是北京城六区中唯一有山有水的一个，集合了温泉、生态、山地三大资源特色，及城六区内最大地热资源，地热博览园、温泉水世界，七大国家级森林公园，千灵山、北宫森林公园、鹰山森林公园、云岗森林公园等皆汇于此，形成了万亩绿化带，营造了一个天然大氧吧，合为集休闲、生态、养生为一体的宝地。

  房地产业内有一句顺口溜，既是描述该区域的优越生态环境，也是列举这里的几个标杆性楼盘。叫做“西宸的缸，紫宸的树，翡翠山的公园三万步”。其中的“翡翠山”就是由北科建集团打造的领秀·翡翠山。

  该楼盘泛绿地率高达80%，东、西及西南环绕三大主题公园，总体园林与项目面积近1：1，为城六区乃至整个北京罕有的公园大宅。城市中心区住宅与它的空气质量和居住舒适度不可同日而语。

  此外，领秀翡翠山还兼具丰富的配套和人大附校、北大附校、民大附中等优质教育资源作为附加价值。

  综上所述，丰台这匹北京楼市的“黑马”势必奋蹄前行。

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