当你有5万元“闲钱”时会将其与购买或投资房产关联在一起吗？虽然“房地产众筹”在国外已不算新鲜事，但在国内房产众筹仍处于探索阶段。随着“互联网+”时代的到来，各行业不断有新鲜的模式颠覆创新，“众筹”也成为地产圈的“利刃”。8月11日，首开与渤海银行达成合作时透露，首开渤海房产众筹平台将在首开•香溪郡、首开•缇香郡率先试点。随后，首开•香溪郡举行了众筹说明会，解读产品如何同时实现其商品和资本的双重属性，呈现了地产项目与金融产品的关联。
房产众筹成为“新风口”
在人们完全看懂“房地产众筹”之前，房产众筹已迅速发展成为开发商与参与众筹者热衷的新模式。通过“众筹”方式、以国外房地产投资信托基金“REITs”为参照的“地产证券化”被视为房企转型升级的利器，其中不乏知名开发商与互联网平台携手推出房产众筹项目的例子，如万科、龙湖、远洋等。当开发商通过低于市价若干成的价格进行“众筹”时，让消费者或投资者能以“参与感”极强的方式更多地参与到房地产开发过程中，整个过程不再仅仅是买卖房子的行为，将更加有趣和好玩。同时，众筹也让“买房”这件事更“实惠”和“大众化”，房子不仅与其最终居住者有关。而且，当参与者购买后不仅能够以优惠的价格获得房屋的优先购买权，还能享受投资收益，实现一定收益率的投资增值。该模式与早前“买房还贷”的“房奴”模式大相径庭，不仅会让“参与感”直线飙升还能享受实惠，这也是房产众筹作为“新兴物”的魅力所在。
互联网不断重新塑造出新的思维方式和生活方式，房地产也正挣脱出其固守原有的模式。当下，众筹犹如房地产的“风口”般正让房子以更多面貌呈现在生活中。虽然房地产作为大宗消费品同时具有居住功能和商品属性，但过往“房奴”时代中房子主要显现其居住属性。同时，虽然房子具有很强的投资功能和投资潜力，但由于其作为不动产的特点，无论买卖市场活跃度、成交频率、成交量还是持有量都很难和股票、债券等投资方式相比。如今，随着自有住房需求逐渐稳定于刚性需求，房产价值投资必然走向多元化。运用“众筹”方式能将大大提升房子的流通性，交易效率远高出过户转让的效率，更增强了固定资产变现的能力，能够把重资产的增值收益更好的呈现出来。这份释放出来的收益也会很可观，美国作为REITS的发源地，过去20年中，多个REITS板块实现了两位数的年化总回报。
首开•香溪郡众筹前景可期
在地产行业不断变局和突破的趋势下，首开地产以与渤海银行的合作拉开了其以区域大金融布局的序幕。首开同信营销部总监洪峰介绍，首先将会和渤海银行成立50亿的产业基金，重点投资于京津冀一体化的一些重点项目。还有就是建立一个众筹平台，金融资产和产业资本的融合，传统的可能是信托、借贷这种关系，首开渤海房产众筹平台将在首开•香溪郡、首开•缇香郡率先试点。之所以选择这两个项目试点，则因为项目地处通州区域，已成为京津冀一体化发展的桥头堡，而且项目在市场上也拥有不错的成绩。
据了解，此次众筹将在8月底开始展示期，每一份众筹是五万元，期限是三个月。从9月初正式成立至12月初，三个月的时间，年化收益率是6%，与目前市场上理财产品相比收益率高出了近1个百分点。此外，对既想参与众筹又关注首开•香溪郡项目的参与者来说，可以享受更多“实惠”，每一份5万元的众筹达到6份总计30万元时，如果买房将享受1%的折扣即9.9折，如果达到12份总计60万元时则可以享受9.8折。如果参与者有购房意向，同时具备30%的首付，完全可以享受到9.8折的折扣，在享受购房优惠时也还有众筹收益，购房和众筹两不误。
在首开渤海房产众筹平台启动之前，首开•香溪郡在已市场上热销，并因为项目品质拥有极高的市场关注度。首开•香溪郡采用的是托斯卡纳风格的建筑风格，坐享8.9万亩东郊森林公园和4000亩生态体育公园，和项目园林贴切结合，建筑置于生态自然中，实现了人居与自然的完美结合。项目不仅拥有稀缺的1.5容积率，也有精于细节的品质，既有拥有天然材质的外立面，也有结合富有自然气息方式打造的屋顶庭院，用最精致的元素来填充生活。此外，首开•香溪郡处于“双引擎”板块，沿着通顺路十几分钟的车程就可以到顺义的北关桥，大概15分钟车程可达到通州核心区。若沿通顺路到第二个路口右转，大概开车20分钟就穿过机场二高就到了东坝核心区，东坝未来也会是顶豪云集的板块。
首开•香溪郡项目负责人表示，该板块受到通州和东坝“双引擎”的影响，未来不管是商务、商业还是休闲、乐，发展都应该是超乎预期的。”首开•香溪郡计划年内推334套，实际上目前销售收入已超7亿元。“目前，主推105平米三居室产品的首开•香溪郡，依托产品的优质属性以及首开集团众筹平台双重合力之下，将会不断稳固并吸引更多的置业者，赢得新的发展。
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