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房企利润跌破历史水平 盈利能力堪忧

https://m.biud.com.cn 2015年08月21日11:22 家居装修知识网  

  在利润下调的情况下,将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域,而房地产企业的竞争也将越来越激烈,核心盈利能力下滑、财务风险加剧。

  随着商品房去化加速,房企资金状况也有所好转。但这并不意味着房地产行业的全面复苏。正好相反的是,房企的利润正在逐步下滑,甚至跌破了历史水平。

  安居客日前发布的最新数据显示,截至目前,有36家上市房企已公布半年报,合计营业收入为987.216亿元,合计净利润只有90亿元,平均净利润率只 有9.1%,历史首次跌破10%。其中,有17家企业净利润下调,有25家企业利润率低于10%,房地产行业已经进入中低利润行业范畴;万科上半年营业收 入同比增长22.72%,净利润同比增长仅为0.77%。

  笔者认为,房企利润趋势性下调的主要原因是成本在加大。土地竞争激烈,房企一二线拿地艰难,过去依赖土地升值获得利润的发展模式难以维持。比如黄埔某大 型楼盘作为前两年的地王,如今首推产品带装修均价为12000元/平方米,最低单价仅1万元/平方米,而其楼面地价已达到9181元/平方米,加上其他建 筑成本,开发商在这个楼盘的利润可谓少之又少。此外,融资成本持续增加,对于企业来说,对内对外融资的成本都吞噬了利润。

  另外还值得注意的是,尽管连续几个月一线城市的销售直线飙升,但是如今大房企都是全国布局战略,三四线依然处于调整过程中,以价换量在持续。

  可以预见的是,在利润下调的情况下,将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域,而房地产企业的竞争也将越来越激烈,核心盈利能力下滑、财务风险加 剧。开发商也应该明白,房地产高增长、高利润的时代已经过去,越来越多房企开始多元化转型求生,未来逐步缩减纯房地产开发业务比重将成为更多房企的突围之 术。

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