8月14日晚上10点，“史上最严”的通州区限购令出台，一夜之间忙坏了记者，同时也忙坏了曾“捂盘惜售”的开发商。通州住宅限购令发布后，业界一再传言通州限购产品范围可能会向部分商住类项目倾斜。

　尽管是传言，但还是让不少可能涉及的相关楼盘坐不住了。

　人民网记者日前了解到，早在去年年底就已经获批预售证的通州华业东方玫瑰SOHO项目，在息声大半年之后，在通州区限购令出台次日便急急开了盘。据了解该项目均价为2.6万元/平方米，相比通州区将开盘的其他商住项目而言，均价低了将近1万元。

  通州限购令促“捂盘”项目放量

  关注北京通州楼盘的购房者对华业东方玫瑰大都耳熟能详，不仅是因为近百万平方米的超大体量名噪一时，更是由于其“不着急卖”。

　早在三年前，该楼盘二期开盘时间曾多次更改，均价也从1万上涨到1.8万，涨幅达80%，而迟迟不开盘的原因，是由于“尚未取得预售许可证”。

　根据住建委官网公开信息，华业东方玫瑰SOHO项目于2014年12月25日就拿到预售证，今年上半年在通州利好政策集中放量期间，该项目也并没有任何开盘迹象。但是在限购政策宣布第二天清晨，人民网记者便接到了华业东方玫瑰项目售楼员的推销电话。

　“华业东方玫瑰新推出LOFT项目，地处通州核心区，均价2.6万元/平方米，还赠送精装修。”该项目销售说道，“相比周边绿地等项目3.5万元/平方米以上的均价，我们项目是最便宜的。”

　针对该项目为何如此便宜的疑问，上述销售表示：“其他项目的地理位置可能要好一点。其次，这个项目拿地比较早，是个老项目，所以价格一直很低。另外，通州限购政策下来，报高了就更不好卖了。”

  开发商回应：自持改对外售卖

  华业地产该项目负责人则表示，该项目由于去年年底拿的预售证，一房一价，故而不能涨价。“这个商住项目一共两栋楼，原计划全部自持，但是后来决定拿出其中一栋对外销售。”

　根据通州限购令，外地无房家庭无通州社保或纳税3年记录不得在通州买房；已有1套住房的北京家庭在通州落户不满3年或无通州社保、纳税3年记录不得在通州买房。

　然而这仅仅针对70年大产权的纯住宅项目，商住项目目前并未在限购行列。“传言通州商住也将限购了，所以现在趁着商住还能买的时候赶紧买吧。”销售如是劝道。

　针对“是否商住也将限购，故而着急开盘”的疑问，上述华业地产相关负责人并未正面回答，她也没有透露商住项目开盘之后的具体销售情况。

  目前通州商住项目火爆

  由于新的限购政策只涉及住宅项目，商住公寓类不受影响，这也带旺了一些商住项目。

　已经取得预售证的项目受到热捧，某项目就曾曝出一位购房者一次性斥资2000万元购买了19套房源的消息。通州某商住项目自2013年就获得预售证，总 量约为1700套房源，但近两年过去，网签成交只有20%。而8月14日到8月16日三天内，该项目就认购了50套。

　即将开盘的运河核心区纯新盘也迎来了认购潮，据北京克而瑞房价点评网提供的资料显示，8月14日-16日，新项目保利大都会推出约150套房源，全部意向认购，客户等级意向房源区间价格在3.3万元/平方米-3.5万元/平方米之间；绿地中央广场整体有500多套公寓，目前已经认购有300多套房源，认购价格在3.3万元/平方米-3.4万元/平方米。

　中原地产首席分析师张大伟表示，“通州作为一个未来集中释放利好的区域，目前的价格上涨预期主要来源于利好刺激。限购会明显削弱购房数量，这种情况下，房价再大幅上涨的可能性将明显降低。但是限购政策未提及公寓等类型物业，这部分市场依然会有一定的价格上涨。”

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