昨日，2015年《北京市新增产业禁止限制目录》（以下简称《目录》）增补升级版出炉，比起去年夏天发布的2014版，这一次的禁限程度更高——全市性禁限的新增产业，涉及小类共计599项，占全部国民经济行业分类的比例从32%提高到了55%；范围更聚焦于城六区——朝阳、海淀、丰台、石景山四区禁限的小类占全部国民经济行业分类的比例由42%上升到79%。

  如果这些听上去抽象的数据还让购房人搞不清和自己有什么关系。那么拣最直接的——新版目录提出，在全市层面“不再新设立或新升格普通高等学校”。说白了就是，优质教育资源今后就是“不可再增资源”，学区房将更加稀缺。

  海淀区域稀贵价值毋庸置疑

  名校聚集、书香浓厚的海淀区历来是很多开发商和购房人的“必争之地”。但由于土地放量极少、规划严苛。截至目前，除西北旺地块（容积率3.2）被以天价拍出，近三年来，海淀全区再无低密住宅土地供应。今年以来，新入市精装洋房项目也仅两个，总供应套数只有379套。而这两个项目之中，合景·映月台又以容积率≤1.2、全精装更具优势，不夸张的说，合景·映月台可谓海淀区最后的低密精装洋房。

  “三山五园”之上的绝版低密

  海淀隶属的区境京西北半部，历来都是以北京为中心的最大行政区域。从前，辽、金入主中原，命王公大臣择址海淀。自金章宗营建“八大水院”八处离宫，800多年来历代王朝帝王均于此打造离宫别苑。至康乾盛世终成颐和园、圆明园、畅春园、静明园、静宜园，香山、玉泉山、万寿山“三山五园”之大观。由于人文古迹保护条例，2012年北京市政府特颁布“京63处开发禁令”，加之2012年国土资源部印发新规，新建、改建、扩建的住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0），区域稀贵价值进一步被抬升，也间接成就了今天合景·映月台“三山五园”之上的绝版低密。

  墅质顶跃洋房高性价比全区第一

  由于区域珍贵，地块又不大，开发商合景泰富对这合景·映月台的打造用心精细之极。整个项目共筑墅12所，洋房78席，建筑面积以77—113平方米为主，符合大多数中国家庭结构和起居习惯。一梯两户、南北通透、得房率高达82%。

  楼王级产品为仅十户的顶跃洋房——双层空间不仅可将动静区有效隔开，还能容纳更富想象力的多变设计风格。8.24—9.69米的层高，不逼仄、超敞阔，层次感极强；67%—91%跃层空间超高赠送，附加值全海淀最高。

相关知识

海淀土地供应稀缺 地段绝版迹象明显
北京海淀别墅供应稀缺 市场预期增强
海淀楼市进入稀缺时代 低密洋房已成绝品
北京等一线城市土地供应减少 房企锁定二线城市
一线城市土地供应下调
一线城市土地供应下调 导致供地价格大幅上扬
一线城市土地供应下调 地王频现或致楼市持续升温
地王频现或致楼市持续升温 一线城市土地供应下调
北京土地供应减少 引发知名房企抢地
北京土地供应减少 引发知名房地产企业抢地