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融创中国下半年开售8个项目 全年销售目标660亿

https://m.biud.com.cn 2015年08月26日07:56 家居装修知识网  

融创中国发布的2015年中期业绩报告,上半年公司业绩稳定。公司管理层表示,下半年将在京津沪等城市开售8个全新项目,有信心完成全年660亿元销售目标。

融创中国2015年中期的业绩报告显示,该集团整体经营业绩保持稳定,上半年该公司拥有人应占溢利达到人民币9.51亿元,比去年同期增长17.1%;合同销售金额达到人民币272.60亿元,比去年同期增长5%,尤其是权益销售达到186.31亿元,同比增长达到16.2%。

今年下半年,融创中国预计将有大约8个全新的项目推盘开售,这些项目分别位于北京、天津、上海、杭州和苏州等目前市场比较活跃的城市。据公司执行董事兼执行总裁汪孟德介绍,这8个项目销售是在为明年和后年做贡献,项目毛利率都要维持在20%以上,维持在20-30%是乐观的,“660个亿的销售目标不是问题。”

上半年,随着房地产市场的不断分化,国内的土地市场分化更为明显,多数大型房地产企业减少在三四线城市的投资,将大量资金聚集在一线城市和少数二线核心城市争夺优质土地资源,致使这些区域的土地市场出现局部过热的走势。

业绩报告中提到,融创中国实施聚焦一二线城市的区域聚焦战略,寻找核心城市的核心区域的土地价值,坚持走高端精品路线,从而避免了在这一轮房地产市场低迷中蒙受不必要的损失。

融创中国上半年保持在一二线的核心城市拿地的战略优势,通过并购绿城中国控股有限公司的合营公司Sunac Greentown Investment Holdings Limited股权,以及并购上海东郊地块部分股权,获得了大量优质权益土地储备,进一步加强公司在上海的地位。同时,还进入了研究多年的济南和南京两个新城市,各获得了一个项目,进一步完善了公司的区域布局。

一线城市聚集行业资金,土地的价格会否下降?融创中国董事会主席、执行董事兼行政总裁孙宏斌表示,上海北京等一线城市地价不会回调,价格太贵不能接受。对于二线城市,融创在找价值低的地方,“把城市里的地方买对了”是目前的关注点。“一线城市,大家一抢,价格就会不健康。”他说。

提到下半年的楼价走势,孙宏斌并不是很乐观。每个城市每个项目都有分别,压力不一样,策略也不一样。但目前行业回归正常,回到一个健康的轨道上。战略优势确立后,每个城市都要深耕,进入新的城市也一样。

走势不断分化,房地产行业会出现更多并购和整合,市场份额不断向土地储备质量高、运营能力强、融资有优势、现金流充裕的中大型公司集中,房企纷纷转型。孙宏斌表示,房地产行业是吸引资金最多的,融创目前规模较大,能吸纳不同资金,还有改善空间,转型上不会考虑。把投资做对,就能把业务扩展开来。融创更明确要向利润聚焦,在城市布局上,巩固一二线城市的领先地位和竞争优势,对二线城市寻求更多机会,并进入其他少数精心选择的核心城市机会,拿好地,把握好质量好的地。

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