一年一度的中国（深圳）国际房地产业博览会（下称“房博会”）已落下帷幕，但其为土地市场带来的变革才刚刚开始。在8月18日~8月20日短短三天时间内，房博会组织了长三角、珠三角、环渤海、中西部和东北20省60余城市参展，展出土地1166宗，展示土地面积约142.8平方公里，同时有近200个城市领导及国土部门领导到场参会交流。
这是全国乃至全球规模最大的土地博览会，“中国土地第一展”实至名归。与此同时，房博会审时度势，顺应时代发展，大胆进行互联网+变革，打造一个公开、透明、实时、跨地域的全国性土地供需交流平台。过去十年的“粉丝”累积是房博会变革的基础和动力。
作为全国最具规模和影响力的专业土地交易、城市交流综合推广平台，房博会·土地展十年来累计参展单位包括全国24省163市县221个国土、规划、招商部门及机构，累计展示土地4455宗，累计展示土地面积约991.68平方公里；同时房博会·土地展也吸引了全国逾5000家房地产企业、投融资机构逾22.8万人次专业观众参与交流。立足线下10年的运营和服务经验，以及线上平台的粉丝连接与流量，未来房博会·土地展将会衍生出更多可能。
土地市场的互联网+变革
当互联网在房地产界掀起一股变革浪潮时，产业链最上游的土地市场却仍然处于信息不对称的相对闭塞状态。如何利用互联网技术提升土地交易的效率，做中国最具影响力的土地供需交流平台，成为本届房博会的重中之重。由于土地市场地域性特征非常明显，土地的供应信息大多只在当地发布，很少有全国性的信息推广，信息不对称导致买卖双方的交易效率极为低下。
房博会上，某城市国土局相关人士就表示，作为卖方的地方政府愁着如何把土地卖给合适的企业，而作为买方的房企却愁着拿不到好地块。据一大型上市房企高管介绍，在内陆数量庞大的城市群，即便是上规模的房地产企业也很难在每一座城市都布局足够的人手寻找土地资源，土地市场信息发布与交流模式欠发达，导致企业很容易与优质地块擦身而过，这已经成为许多大型房地产企业投资部头疼的难题。
以碧桂园为例，在2014年11月，该公司为了能在西安拿到合适的地块，不惜在陕西本地几大媒体登发公告，诚邀企业、政府土地出让机构与其合作。对于房地产企业而言，在白银(14.57,-0.04, -0.27%)时代，谁能更快地获得土地信息，谁就有望把握先机赢得市场，这也意味着土地市场急需一个全国性的信息发布与交流平台，解决信息不对称的问题。2015年房博会就充分利用互联网技术改进土地信息交流模式，从“一年一次土地展”变身为“天天土地展”。
据了解，2015年深圳房博会在互联网层面的首个尝试，是开启了基于微信平台的“房博会”全国土地信息发布与对接平台，这意味着通过微信客户端，将能获得实时的全国土地信息，成功实现土地信息去地域化。基于土地交易市场，本届深圳房博会还开启了独特的“O2O2O”运营推广模式，即通过“展前线上宣传与客户组织”—“展中线下互动展示、面对面交流”—“展后线上后续跟进与供求信息的定向匹配”等相结合的方式，努力打造一个“全国性的土地供需信息交流平台”。
这个土地交易方、关联方的社群，将是中国规模最大的土地、资本、专业博览会，力图为政府、地产开发企业及产业链机构搭建面对面商务洽谈平台。房博会·土地展敢于在移动互联网浪潮和时代趋势下，基于20多年线下展会和朋友圈数据库的积累，开启线上平台与更多的社群经营与服务，既是深圳敢于创新的精神体现，也是房博会自身市场化蜕变的时代必然。
吸引众多海外项目
除了有本地和全国各地的开发商进行推介外，本届房博会的另一大亮点是海外项目众多。“国内购‘天价房’，不如欧洲抄底置业”、“帕斯，澳洲的深圳”、“投资美国别墅，租金回报率达48%”……在本届房博会的海外置业展区，此类广告标语随处可见。据了解，本届房博会共吸引了来自韩国、日本、美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、圣基茨、瓦鲁阿图、中国香港等十多个国家和地区的项目参展。很多市民闻讯而来，尽管房博会期间是工作日，依然没有削弱市民前来咨询海外房产投资的热情。
澳大利亚Edge房地产开发公司的一位经纪人表示，随着中国人的财富增长，越来越多的中国人到欧美和澳大利亚等国家和地区投资房地产。她所推介的项目销售很好，中国人是买房的主力。仲量联行提供的数据显示，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿美元，比2013年增长了46%。在全球房地产市场蓬勃发展的时机下，各大投资机构、开发商及私人投资者都积极参与，预计2015年海外房地产投资很有可能持续增长，至2015年底或将达到200亿美元。
同时，中国海外投资呈现全球多元化趋势，投资者把目光投向亚洲以外的地区，以寻找合适的资产。其中，欧洲成为最受欢迎的投资目的地，共吸引了超过55亿美元的投资；2014年澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元；25亿美元资本则流入美洲。与国内主要推介住宅不同的是，海外置业代理机构在推销项目上有不同的侧重点。
美国主要推销别墅、澳大利亚和东南亚国家主推公寓，而欧洲的一些国家提供了更多样的选择——仓库和超市。“你只需要投资50万欧元就可以拥有一个超市。”一个葡萄牙的房产公司CEO特拉福特·布苏特告诉记者，购买他们公司的超市后，可以交给他们打理，每年平均有6%的租金回报。并且，可以拿到葡萄牙的“黄金(1137.50, -0.80, -0.07%)居留证”，享受葡萄牙的免费教育和医疗服务。
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