中国房地产市场已告别黄金十年，进入白银时代，房地产企业面临转型与升级，新常态下，转型重中之重是带来更好的产品。8月22日，金地格林郡10#楼盛大开盘，带来了全新升级的113㎡户型。下面，分析师就此次开盘的产品作详细的分析。

  楼栋分布

  看了规划图，分析师的第一印象是项目楼栋分布比较稀疏，这是因为金地格林郡的建筑密度仅12.8%。我们知道，建筑密度越低，就意味着开发商可以在这寸土寸金的土地上留出更多的空间打造绿化，来提升小区品质，也意味着开发商为此牺牲了更多的可售面积。经调研查证，12.8%的建筑密度为新北最低，可见开发商足够有诚意。

  从 楼栋分布来看，10#楼位于小区中部，东临天山路，不受任何遮挡，清晨可以充分享受第一缕阳光；天山路为交通次干道，平时车辆较少，且10#楼距离小区主 出入口较远，整体较为安静。此外，10#楼观景效果也较好，可享受南北两中央景观，四季变化，尽收眼底，可谓“不是楼王堪比楼王”。

  理科金地，产品别具匠心，从此次推出的113㎡户型可见一斑。三开间朝南、南北通透早已是金地产品的标配，如今金地又把产品上升到居住情怀的高度。

  户型布局

  户型布局上，整体较为方正，休憩功能区均位于西侧，餐客厅位于东侧，互不干扰，动静分区明显。 主卧位于最里端，居住私密性极高，完全不受餐客厅的影响。将会产生湿气的卫生间和厨房都布局在了北侧，人性化的设计使得居住舒适度进一步提升。敞开式厨房 与餐厅相连，互动性较好，从厨房到餐厅零距离，使食物更加美味。同时，主、客卫的布局也充分考虑了其各自所扮演的功能角色，主客之间不受干扰。

  户型尺寸

  户型尺寸上，主卧开间3.6米，进深近6米，给主人更多的活动空间和创意空间；独立衣帽间，对于爱美的女士极具诱惑，可以随心所欲打造自己的秘密花园，用各种美丽的衣服、鞋子和包包攻陷它吧。北面的空中花园在尺寸设计上也充分考虑到了它后期的使用，3m*3.1m的空间即使作为卧室也不会显得压抑，另外，还可以作为承担对外展示功能的书房或者茶室，充分显示主人的个性和品位。明亮、宽敞的厨房绝对是喜欢烹饪的朋友们的最爱，约8㎡，能同时容纳2-3人的较大的空间，L型设计，空间利用率高。

  动线设计

  户型的设计影响动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。市面上很多三开间朝南的户型往往只为了做到三房朝南而忽略了动线设计，从而影响到今后的居住生活，但金地在这方面做得很好。该113㎡户型三条动线有条不紊，从入户门进客厅、卧室、厨房的三条路线不会交叉，流畅的动线将居住者的各种活动顺利转换。好的动线能够提升户型的利用率，我们可以看到该户型每一寸地方都得到了充分利用，真正做到了“0浪费”。

  产品附加值

  除舒适度、功能性较好外，整个户型附加值同样出色，赠送空间达近16㎡（如图紫色部分为全赠送，橙色部分为半赠送），实得面积129㎡，赠送率达到了14.2％。高层住宅如此之高的赠送率非常少见，高性价比折射出金地此次的诚心之足。

  实用、经济、美观是户型设计最基本的三个原则，也是评价户型好坏的标准。动静分离、干湿分离、公私分区、通透良好、动线合理、尺寸舒适，性价比高，这样的户型才是好户型，家，本不就该如此吗？！

  内容来源于常州房价点评网分析师 徐明

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