最新数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅成交均价为27981元/平方米，直逼3万，环比增长1.1%，同比增长24.8%，同比增幅创近五年新高。在四个一线城市中，北京楼市因“通州副中心”效应，而表现得十分抢眼。

近日，随着央行降息降准政策的发布，购房成本降至历史最低点，让不少准购房者心动不已。那么，目前北京房价大概是多少？未来房价会下跌吗？这或许是购房者现在最关心的话题，下面，就跟着小编一起来看看专家们怎么说吧。

 北京房价大概是多少？

北京房价一年内涨幅

北京各区域房价涨幅情况

未来房价会下跌吗？

中国房地产协会原副会长朱中一认为，房价本身就是地段，过去在北京这种情况尤为明显，而未来伴随北京周边建设多个卫星城，各卫星城如果能“自给自足”，人们不再职住分离，那么就可以从容地选择距离各自工作单位近、房价又相对便宜点的郊区。

朱中一说，卫星城房子可能被炒热，但价钱不会高到离谱。中年人多数已经在城区有房；有刚需的年轻人本身经济实力适合郊区买房，因此不会发生太大变化。

国务院发展研究中心金融研究所研究员吴庆认为：我们国家不会出现像2008年美国楼市那样的崩盘现象，不过目前房地产行业已经出现了泡沫，北京房价下跌是早晚的事情，可能未来十年会有一定的降低。并且在全国范围。

专家表示，日前“8•26”降息降准政策出台后，贷款基准利率下调0.25个百分点。这意味着五年期以上的房贷利率继续下行。或者说，相比去年年末时，目前申请房贷月供减少560元，这是实实在在地为房贷申请进行了降压和减负。

对于有购房计划的人来说，现在入市仍然是比较好的时机。首先，信贷成本降到历史最低；其次，多数城市房价较为平稳，一线城市以及部分二线城市小幅上涨，但仍有大部分城市房价低迷；最后，连续利好政策带来预期回升，市场量价增速或加快。因此，赶在房价快速上涨前低成本入市，对于大部分购房者而言是更为有利的选择。

中国城市产业发展联盟主席陈宝存表示，北京的楼市发展重点在“上风上水”的北部区域，而目前北区已经没有发展空间。楼市的发展要看开发商拿地区域，所以本轮重点是通州、大兴、房山等基础设施完善的地区，今年土地出让集中的丰台区也将是市场成交亮点。

近两年，北京楼面地价涨势迅猛，新房市场也势必会出现跳涨。北京六环以内为主要土地成交区域，五环内将成为纯豪宅区域，并将持续涨价，没有停涨的可能。

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