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房地产迎多重利好 金九银十可期

https://m.biud.com.cn 2015年08月28日09:30 家居装修知识网  

  26日,北京住房公积金管理中心、广州住房公积金中心分别发布通知,自2015年8月26日起,调整公积金贷款利率,五年期以下(含五年)贷款利率由现行的3%下调至2.75%;五年期以上贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%。

  业内人士表示,房地产贷款利率已降至近年来新低,在股市大幅下跌的背景下,投资者将再度转向资金成本低、保值效果好的房地产,购房预期明显上涨。在众多利好作用下,一二线城市楼市“金九银十”可期。

  加码 公积金贷款利率创新低

  中原地产市场总监张大伟表示,虽然降准、降息政策并非完全针对楼市,但从目前的市场情况看,房地产市场受到的利好最为直接。

  “房地产市场行情与货币环境变化息息相关。目前,五年期以下(含五年)公积金贷款利率由现行的3%下调至2.75%,五年期以上贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%,均创下2000年以来的新低。”张大伟说,以100万元借贷20年来计算,利息幅度减少高达19.3万元。这对于有购房意愿的购房者来说,将明显提高其购房积极性。

  转移

  股市重挫资产配置方向生变

  有业内人士指出,在股市反复大幅波动下,将有越来越多的投资者转向投资较为保险的不动产。

  此前中国家庭金融调查与研究中心发布的2015年第二季度中国家庭资产报告就已指出,股市资金撤出流向房市的迹象已经显现。

  报告显示,截至2015年一季度,持股家庭的房价预期指数均小于100,表明持股家庭看涨股价的同时对房价持看跌态度,但到了2015年二季度,持股家庭的房价预期上升到了111.8,而股市预期指数下降至110,持股家庭转而看涨房价,股市与房市之间的跷跷板效应明显。

  中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示,随着股市大跌,持股盈利家庭的占比在2015年第二季度首次出现下滑,部分家庭开始警觉市场风险,减持意愿明显增强。“而在6月15日至7月2日的第二季度调查中,已经有大量的家庭购买了新商品房,而这个时期恰好是股市开始暴跌的时间”。

  预判

  利好频出楼市成交有望攀高

  事实上,除贷款利率的进一步降低,地方的救市政策也在出台。日前,山东省发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》,从商业贷款、公积金贷款等多方面给予购房优惠。

  对此,张大伟表示,目前房地产仍是支持中国经济的重要产业。因此,各项政策多管齐下的目的仍是维持平稳上涨。在此背景下,对于开发商来说也是较大利好。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,随着流动性的增加以及融资成本的降低,将对进入8月份略显疲态的房地产市场起到刺激作用,“金九银十”交易量有望再度攀高,全年楼市成交量或创3年来新高。

  同策咨询研究部总监张宏伟也认为,短期内来看,接下来几个月楼市成交量势必会短期反弹,“金九银十”已无太多悬念。此前国家统计局公布2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有29个,上涨的城市有31个,这也是本轮下降以来,首次上涨城市数量超过下降城市数量。

  易居研究院研究员朱光也表示,各地市场分化将愈发明显。随着此次的降准降息,楼市回暖将再添新动力,特别是供需结构相对紧张的一线和部分二线城市,预计年内房地产市场还将继续升温,房价上涨也会加快;而大部分二线城市和部分三线城市将加速去库存的进程,房价也将稳中有升;大多数三四线城市则因为库存去化周期较长,房价走势也将趋于平稳。

  (据新华社北京8月27日电)

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