到下个月底，上海自贸区就将迎来成立2周年。两年来，上海自贸区在投资自由、贸易便利、税率优惠，以及金融改革等方面取得了一系列成果。

  据了解，目前上海自贸区新的金融方案——“金改49条”已提交国务院层面审议，上海市金融办副主任李军表示，“国务院审议通过后我们会尽快发布实施。”

  那么问题就来了，上海自贸区取得的这些成果究竟和我们有多大关系？

  金融改革：钱的事就是大家的事

  上海自贸区成立之初，由于其功能定位“偏向”金融改革而被很多专家学者指责“张冠李戴”，就连全球自贸区协会主席也认为，上海自贸区是一个非典型的自贸区。

  复旦大学经济学院院长复旦大学自贸区综合研究院院长张军教授表示，中国经济在人均GDP达到中等偏高收入之后，增长递减是必然的趋势，因为能源环境的制约、人口红利的逐步下降、老龄化的问题和养老负担加重等一系列问题都导致经济发展速度放慢，在这种情况下中国经济一定进入新的阶段。而自贸区对经济的价值就在于经济放缓以后，需要改革相关部门，改革服务业、金融，以及更大地开放贸易要自由化等，因为这些可以改善国家经济的资源配置效率。

  如今，全球的投资眼光都看向中国，中国的金融改革也被放在了“焦点”位置。近期，人民币贬值，央行年内第四次降息以及第三次降准。天津市自由贸易区研究院执行院长刘恩专表示，金融开放的步伐必然是继续向前，利率市场化在上海自贸区推出之初，社会有很强烈的预期，认为中国的利率市场化就差临门一脚，但第二个自贸区就推出以后，就没人讲利率市场化了。因为在中国这样一种金融生态下，很小的范围做利率市场化可能不是很适宜，一定要走下去，但是中国的利率市场化都是掌握在国家手里，所以本身就存在基准利率的问题。

  对外开放 “便宜”国人

  如果说金融改革的成果对普通市民来说并不“实惠”，那么，对外贸易的便利化，引进外资入驻，就真的为市民省了不少钱。上海自贸区成立后，海外电商陆续在上海设立公司，“国内网购、海外直邮”成为可能，而且价格也和国外一样。不仅海外电商发展迅猛，进口商品也不再“高不可攀”，由于进口商品价格比市场便宜10%至30%，经常顾客“爆棚”。

  自贸区的对外资开放举措，尤其是服务业比如电信、商贸服务、医疗、租赁、物流、法律服务等行业的开放前景，使得外国企业聚焦自由贸易区，美国亚马逊、微软都开始在自贸区投资就说明了这一点。

  上海社会科学院世界经济研究所国际贸易研究室主任沈玉良教授认为，全球价值链下自贸区，制度创新应该是为企业服务。中国上海自贸区海关特殊监管区扮演主导性的作用，从1990年开始的外高桥到现在有203家跨国公司，6000多家贸易采购公司，都是跟全球网络有关，再加上一些融资租赁公司，贸易的便利化必须建立在货物贸易监管制度上。

  自贸区概念 能影响楼市多久？

  楼市很敏感，任何新规划、新政策都可能被“概念化”。当初，上海自贸区刚成立，那28平方公里周边一圈，尤其外高桥板块，新房、二手房都纷纷涨价，有次新房楼盘一个月涨了1000元/平，还有二手房源，业主抬价最高幅度甚至达20%。

  然而，在自贸区扩围到120平方公里后，不止高桥、金桥、临港等板块房价被炒作，就连土地市场都进入白热化的抢地大战，溢价率轻易超过50%的警戒线。

  不过，业内人士指出，由于自贸区而形成的产业聚集，首先利好的可能是商业地产。因为大量的企业进驻后，首先将利好办公楼、酒店、商铺以及酒店式公寓等商业物业。随后，才会影响到周边的住宅市场。

  因此，待“自贸区概念”冷却后，房价、地价也纷纷回落到正常水平，如临港板块2013年均价12491元/平，2014年则为11516元/平。同时，2013年临港土地出让溢价率最高达489.87%，而2014年，该板块土地出让溢价率最高也仅为2013年的一半。

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