近日，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部门联合发文，为外资进入中国买房“松绑”，引起了业界关注。

根据六部门发布的《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。

据了解，目前我国仍在执行楼市限购政策的城市只有北京、上海、广州、深圳和三亚。也就是说，除了这5个城市外，其他城市的楼市“限外令”都将取消了。

“这意味着，2006年为抑制楼市过热而出台的‘限外令’正式松绑。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，新政体现出管理层松绑楼市调控、挖掘境外需求潜力的救市的新举措。这有利于扩张楼市需求，但是各个城市的受益程度会千差万别，外国人口比较集中的一二线城市，尤其是外国人长期居留的城市，买房的可能性和比例会更高一些，受益会比较大一些，南京也在其列。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析，我国房地产市场一直相对封闭，所以受外围经济形势波动影响并不大，对境外人士和机构置业有严格限制，也使得需求主要局限在国外。新政有利于国内楼市去库存，而一些较受外资欢迎的大城市优质产品可能有涨价动力。同时，境外开发和投资机构也会更多进入国内房地产开发投资领域，对市场发展与升级有利。但是，这一结果的实现还需一个过程。

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