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安居置业系列｜你必需知道的购房置业七要素

https://m.biud.com.cn 2015年08月31日08:48 家居装修知识网

互联网时代，开发商的广告做的五花八门，购房者通常被开发商的一系列宣传所打动。购房冲动之下，没有提前做好置业功课，最终导致在购房时吃亏。对此，中房网提醒您，买房前一定要做好以下7点，才能买到称心如意的房子。

1、做好支出预算

首先要提醒购房人群，特别是年轻的购房者，在选购您的“爱巢”前一定要做好支出预算，不要将手中的全部存款都用于购房。除交付首付款外，购房时还要交纳公共维修基金、契税、首年物业费等相关费用。如果您购买的是现房，那么，即将到来的装修工程、置办家电、家具以及日常家居等用品的购置也需要一笔相当不小的费用。

2、贷款年限要适中

购房中最重要的一个环节就是贷款，贷款年限的长短，决定了你生活的压力大小。中房网认为，贷款年限不宜太长或太短。作为年轻人，还款年限选择15年至20年较为适中。贷款年限过短还款压力较大，而贷款年限过长，如果没有更好的投资理财方式，那还不如早点还贷款，早点结束房奴的生活。

3、用好公积金

目前，多数企业都会为员工缴纳住房公积金，考虑到用公积金贷款，在贷款上的优惠幅度显然比商业贷款要划算多了。因此，正常缴纳住房公积金的员工一定要珍惜这份福利，它能给你省去不少利息。

4、选择保值的楼盘

对于初次购房的年轻来讲，多数为临时过渡性质。因此，选择比较保值或升值潜力强的楼盘项目（比如：地铁周边、学区房、繁华商业区），未来如果有改装型需求时，也容易很快的变现，减少购买新房的压力。

5、考虑时间成本

对于年轻来讲，爱巢离公司越近越好。因此，刚刚成婚的年轻人，在购房时一定要考虑夫妻双方的上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。

6、量力而行

中房建议，初次购房的年轻还，更多的还应该从自身的实际情况出发。买不了新房可以先买二手房，以后有机会再换新房。买不起大户型的，可以先考虑小户型。

7、子女教育

已经有小孩或准备要小孩的年轻人，在选择房源时应全面考虑小孩未来的教育问题。有条件的家庭，可选择周边有幼儿园和小学的楼盘，方便日后接送。当然，如果家庭条件允许，选择将来可以就读名校的楼盘最好不过。