房地产是商品经济的一个重要部分，随着经济的不断发展，房屋交易越来越活跃，搜房网房天下作为全球最大的房地产互联网平台，我们倡导并致力于阳光透明、安全的房地产交易，但实践中由于在不同时间段我国相关的法律法规不一样，因而出现了一种客观现象：登记机构不完全一致，假房产证让买家防不胜防。

房天下提醒所有房屋交易人注意资金安全、进行交易资金监管。下面我们汇总各阶段的房产证登记机构，为大家提供一个判断房产证真伪的重要途径。

房产证是房屋产权人的所有权依据，经国家有权房屋登记机关依法定程序登记后发放给产权人，一般房产证有两个政府机关的公章：一个是在房产证的首页，加盖的是“发证机关”公章，该页一般单独注明发证的法律依据或在注明发证的法律依据是同时注明房产证的编号；二是在“附记页”的下方标注并加盖“填发单位”的公章，实践中填发单位一般以北京市XX区开头标注。

有一种比较特殊的房本，直观上看是红皮本，发证年代较早，这种房本只有一个政府主管单位的公章，房本中的内容一般以手写为多。

下面按照不同的情况列表给大家：

附：法律依据

同时，小编还给大家提供了一些简单暴力的方法辨别房本真假！

一、用手摸

1.摸封面

真房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目；

假的产权证则封面较光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。

2.摸纸张

真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸，其识别方法类似人民币的水印头像，且真产权证纸张光洁，挺实，用手轻抖会有清脆的类似人民币的哗哗声，而假房产证纸张手感稀松、柔软。还有部分假证纸张质量很差，会透出背面的油墨。（图片为假）

3.摸注册号

真证封皮背面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，摸起来有凹凸感。假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，摸起来没有凹凸感。并且，注册号的字体和人民币毛币的编号字体是一样的。（图片为真）

4.摸图纸

真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚;假产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。摸起来差别非常明显。

二、用眼看

1.看团花

非X京的真房产证封二团花的花芯线条流畅，颜色鲜艳；X京的真房产证为劈线花芯，即在花芯中藏有一个双线小花，看起来有立体感。而假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，团花部分颜色不好，也会模糊不清。（图片为真）

2.看内页花边

真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨，为“房屋所有权证”的大写拼音缩写“FWSYQZ”。假房产证则字迹模糊、不易辨认。（图片为真）

3.看防伪底纹

真产权证底纹的浮雕字立体感强，线纹清晰；假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，或有断线，或颜色过深。（图片为真）

4.看发证机关盖章

真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的行政公章，色彩均匀，线条连续；假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，颜色较浅，看起来很单薄，并且因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。（图片为假）

5.看缝制

真产权证的内页缝合得很整齐；假产权证的内页有些是用胶水粘上去的，缝线看起来比较细而且也很明显。（图片为真）

三、找人问

如果是通过正规房产中介公司进行交易，经纪人会帮忙核实房产证内页所填写的物业地址、产权性质、房产证号等信息是否准确。

如果一定要自行成交，也可以到附近的其他中介门店请经纪人帮忙核实，经验丰富的经纪人对商圈内房屋的房产证都非常熟悉，可以帮忙辨别。

或者持本人身份证和房产证相关信息，到所在区县房屋登记部分查询。

另外，如果一时难以辨别房产证真假且不能给房产证拍照，那么可以要求业主出示其他有效凭证，如购房发票、契税票、原始购房合同等，一般情况下，同时伪造所有交易有效凭证的几率是非常小的。最后提醒大家提高警惕，让假房产证无处遁形！

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