房企纷争，用土地说话。8月31日下午，北京土地市场断供一个半月之后，新一轮土地大战正式开启。中铁建+中化方兴联合体以50.25亿高价拿下“准豪宅”地块，配建1.86万平米公租房，溢价率达50%。至此，单平米5万的高价也打破丰台地价历史，提前开启了北京九月土地纷争之局。搜房记者直击现场，六大看点直指未来北京楼市。

【一】中铁建+方兴：有一种高调叫志在必得

此次土拍现场，中铁建方兴联合体从一开始便惹人注目。

此轮土地竞拍有七家房企参与，包括不满足于“近京”，力求“进京”的千亿房企碧桂园；民企＋险资组合龙湖＋平安联合体；还有国企主导：中粮+天恒+金地、中铁建+中化方兴、保利+首开、金融街和首创。

中铁建方兴联合体首个打破竞价沉默，多频次举牌加价，分别与“中粮+天恒+金地”联合体、金融街和“保利+首开”联合体展开激烈竞逐，其他房企从一开始便保持“沉默观战”状态，未曾举牌。最终，在无人竞拍公租房的状况下，中铁建方兴联合体成功以50.25亿的价格如愿拿地。

【二】丰台地块区域“豪宅化”趋势明显

着眼此次丰台土地竞拍，业内专家分析：“该地块商品房住宅部分的楼面价已经达到5.2万元/平米。算上建安成本，丰台又将迎来一个单价过10万的豪宅！”

亚豪机构副总经理任启鑫对该地块分析道：“丰台地块区域“豪宅化”趋势明显，并具备很好的市场接受度。”今天诞生的地王，不失为区域走势的又一个旁证。

【三】北京进入“地价远超房价”时代

此次土地竞拍中，按照50.25亿的成交价格计算，其商品房住宅部分楼面价高达6万。业内分析，按照成本计算，其房价成本在8万每平米左右，未来单价或高达10万。

而在距其不远的四环区域的楼盘项目售价才在4.5万左右，此外，有统计数据显示，近年来丰台三四环区域成交宅地7宗，实际楼面价最高超过6万元每平方米。这意味着该区域的地价已经远超过了房价。

实际上，北京2013年开始便出现了地价超过房价的现象，而从今年6月大兴等南城系列地王开始，地价远超房价的现象频频发生。

业内人士分析道：“从目前市场看，一二线土地供应锐减，三四线市场需求短缺，造成了全国土地成交明显下调。供应减少，是全国主要城市出现成交减少的主要原因。包括北京等主要城市，出让土地大部分成交溢价率非常高，这种趋势将继续。”

【四】朝阳孙河 未来或成为更加纯粹的低密高端住宅区

而根据北京市国土局此前的出让公告，接下来的9月份，北京将有6宗地块要入市交易，总出让起始价达180亿元。

在未来的九月里，朝阳区孙河将再度出让2宗低容积率住宅地块，且在竞价达到土地合理上限价格时，通过现场竞报“异地”建设保障房面积的方式确定竞得人。

亚豪机构市场总监郭毅认为，这意味着孙河在未来两年会再度迎来两个低密度别墅项目入市，孙河将成为更加纯粹的低密度高端住宅聚居区。

【五】虽“狼多肉少” 多家房企拍地依旧谨慎

亚豪机构市场总监郭毅指出，2014年北京商品住宅用地供应517公顷，仅完成计划的51.7%，而在2015年的供地计划当中，商品住宅预计供应750公顷，相比去年又减少了25%。而在上半年，北京宅地仅实现成交169公顷。

由此可以看出，今年宅地供应稀缺已成定局，因此才出现“出一块，抢一块”的盛况，甚至即使明知利润偏低也要抢得地块维持公司运营。

而在此次土地竞拍中，竞拍师的首轮叫价并未得到积极回应，而拍卖是在第二轮降价之后开始的梯度加价，房企们也是步步为营，十分谨慎，多轮竞拍都是在第二次和第三次拍卖师喊价之时才出手竞价。可见，虽然目前来看，土地市场供应较为短缺，“狼多肉少”，但是考虑到目前的楼市环境以及企业发展规划，部分房企依旧保持理性拍地。

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