随着昨日丰台区南苑乡石榴庄村地块成交，北京的新一轮土地出让正式开启。昨日，北京丰亦置业有限公司和中铁房地产集团北京丰昊置业有限公司联合体以50.25亿元配建1.86万平方米公租房的条件摘得了南苑乡石榴庄村土地出让项目。根据业界计算，本宗土地项目商品房住宅部分楼面价超过了5万元/平方米，这意味着，在这宗土地成交的带动下，丰台区的经营性用地楼面价迈入了高价时代。

　　作为北京所剩无几的四环内涉住宅性质用地，北京市丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块（丰台区城乡一体化石榴庄村旧村改造项目［二期］）住宅混合公建、基础教育及医疗卫生用地（配建“公共租赁住房”）刚一挂牌就引发业界强烈关注，高达30多亿元的底价更让这宗土地诞生初期就被冠上了“准天价地”的名号。然而，昨日该地块开拍时，房企们却冷静得一反常态，在拍卖师多次提醒下才缓缓地举牌竞价。最终耗费了40余分钟才触及地块价格上限。

　　中原地产首席分析师张大伟分析称，这宗土地项目中有4.7万平方米的配套设施建设，包括基础教育、医疗卫生用地等，最终只有100641平方米的可售部分，其中大部分面积属性为住宅性质，按此计算，商品房面积楼面价约为5.2万元/平方米，房价成本月为8万元/平方米，因此未来售价或将达到10万元/平方米。“在该地块距离不远的区域内，中冶德贤公馆等项目售价仅为4.5万元/平方米左右，这意味着，不仅昨日成交的这宗土地成交楼面价明显高于在售价，而且就连起始楼面价4.5万元/平方米都能与在售价比肩，丰台区将成为下一个孕育高价地的新区域。”张大伟表示。

　　从6月底开始，北京土地市场恢复供应，随后其成交就持续火热势头。根据北京市国土局公开资料显示，仅7月上半月，土地成交金额已经接近140亿元，一些非传统热点区域地块也引起了房企的激烈竞争。从分布情况上来看，其供应重心已经完全转向了京西南区域。其中，大兴区的土地供应最为丰富，在不到两周的时间内连续成交了8宗土地。北京土地市场重心向西南移动，一方面是由于北京南城开发计划的利好所致，另一方面也是因为政府方面的供地节奏造成的。

　　值得注意的是，在业内看来，从近几年北京土地市场的变化来看，北京的土地热度正在逐步向南城转移，比如今年北京出让的经营性土地项目中，亚林西、白盆窑村地块等高价地，就是原本不属于房企关注重点的北京西南地区。张大伟更直言，一年前，南城平均楼面价还在1万-2万元/平方米，今年就大多都直接升至3万-4万元/平方米了，尤其是大兴区等地今年成交土地的楼面价相较于一年前简直可称为“天价”。事实上，最近两年，大兴已经成为北京土地成交最多的区域。有业内人士认为，随着北京“南城计划”的启动，高额的投资也正在改善南城的经济、生活环境，完善的轨道交通和成熟的生活配套让大兴的区域价值节节走高。

　　张大伟分析称，一方面是由于北城土地资源愈发稀缺，另一方面也是由于南城规划逐渐清晰，基础设施不断完善，加上京津冀一体化的带动下，南城对于中高端住宅的需求逐渐显现，房企也开始加大对于南城土地的投入力度。有业内人士直言，由于此前城北、东等方向的土地出让频繁，开发量过大，已基本处于无地可供的状态，只有城南还拥有大量土地储备，这也是近一段时间丰台、房山、大兴包括西南部的门头沟区域成为土地供应重点的原因。

　　“而且，南城的房地产开发是滞后的，房价比其他都低。南边的楼盘比较低，随着地铁投资逐步到位，南城的价值正在显现。” 中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰分析认为，实际上，现阶段南城消费能力已经很强了，只不过原来没有比较好的购物中心。而大兴在轨道交通通达之后，这一情况已经发生了很大变化，目前聚集了不少商圈。“比如位于西红门的荟聚，目前运营得就不错，是一个很好的例子。在此带动下，鸿坤、中粮等企业也都先后进入到了城南区域，开发商业地产。”

　　陈云峰表示，现在北京推的土地都是以产业地产为主，住宅用地的比重越来越低，这一方面是因为政府寄希望于靠产业地产带动周边区域发展，另一方面也同疏解人口压力有着直接的关系。（记者 蒋梦惟）

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