号称史上最严的新《广告法》将于今天(9月1日)起开始施行，而这也是广告法实施20年来的首次修订。而对于房地产广告宣传，新广告法也有了明文规定，“买房送老婆”“购房送学位”等类似煽动和诱惑性的广告语将得到有效根治。

《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》

新《广告法》实施基本所有房产广告都要整改

在房地产项目推广过程中，为了博取眼球，助推成交，开发商在广告中极尽楼盘项目塑造之能事。有个山丘就是一线山景，挖个水潭就是临湖，或者承诺项目增值比例，以误导消费者购买。

“距离市区仅10分钟车程”、“买房就读师范附小”等房产宣传语在合肥已经司空见惯，但是能将这些宣传语写进购房合同的却少之又少，而购房者往往容易轻信这些宣传内容，导致自身利益受损。

误信广告而重金打水漂的事件其实屡见不鲜。此前在合肥就有很多家长为了学区房不惜一掷万金，结果因为教育政策调整，学区一夜消失，家长欲哭无泪。如合肥在售项目汇峰苹果小镇曾在销售过程中一直宣称其学区为莲花小学和59中，但至今该宣传并未兑现，业主也为此多次前往售楼部进行维权。

新版《广告法》中，专门针对房地产广告作出了规定，要求“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。”对于以往房地产广告中常见的几种“手法”也都明令禁止：升值或者投资回报的承诺;以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;违反国家有关价格管理的规定;对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

按照新版《广告法》规定，违法发布房地产广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款;情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。

未取得预售证不得发布广告 现实或难做到

在新旧版广告法中，都表示“预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布广告”，这与当前现状也存在冲突。

开发商通常集中在某一时间开盘，为达到预期的热度，往往需要提前半年甚至更早就开始登记客户，这意味着广告发布也得提前。

业内认为，该规定着实对开发商不公平，“或者说从市场的角度来说是做不到的”。

新《广告法》施用 可有效减少纠纷

“少了广告的迷惑与模糊不清的承诺，购房者的权益能得到有效保障，购房者与房企的纠纷也会大大减少。”包河某项目营销经理说。

同时，业界人士认为新《广告法》的施用是个机遇，限制越多，代表着广告拼创意拼想法的时代来临，有利益优秀推广策略脱颖而出。房地产营销推广的规范化过程，实际上是购房者合法权益保障不断强化的过程。很多不恰当的表达和盲目承诺语言被淘汰，有利于减少购房纠纷的出现，优化行业的竞争。

中国人民大学法学教授刘俊海分析，之所以广告引起的争议不断，主要是因为广告的合同效力还没有得到认可。刘俊海说：“难在广告一般不被认为是合同的一部分，所以即使找到广告内容，消费者打官司时，商家抗辩说，这只是一个广告而不是合同。另外，很多消费者不能举证自己当时看的是哪个广告，像电视上的广告一晃而过，也没固定证据，又没写进合同，举证就比较难了。”刘俊海认为这就需要增强广告的合同效力。

此次《新广告法》的实施，对于房地产广告宣传，新广告法有了明文规定，“买房送老婆”“购房送学位”等类似煽动和诱惑性的广告语将得到有效根治。同时也限制了一些过度包装和宣传的楼盘广告的盛行，可以说，一定程度上净化了购房者选择合适品质住房的广告环境。

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