在昨日北京土地市场的饕餮盛宴中，首创、碧桂园、金融街、中粮天恒金地联合体、龙湖平安联合体、保利首开联合体和中铁建方兴联合体，共计7家品牌开发商参与了丰台区石榴庄地块的竞拍，该地块挂牌出让起始价为人民币33.5亿元。规划最大建筑面积不超过16.6387万平方米，其中不少于1.86万平米被用来建设公租房，政府回购价为7000元/平方米。经过64轮叫价，最终由中铁建方兴联合体以50.25亿夺得该地块。溢价率为50%，据业内人士测算，该地块商品房折合楼面价已超6万元/平米，随着近期高价地的成交，迫于取地成本的压力越来越多的项目被“豪宅”化。难怪多数媒体撰写新闻稿集中发声大呼四环将进入10万元时代！

在四环即将进入10万元时代的当下，项目商品房的客群定位不可避免地向着针对购买能力较强的改善型客户，产品户型设计亦将以140平米以上的大户型住宅发展，未来的四环将是高单价、高总价的“双高”的市场格局。石榴庄地王周边在售的一手楼盘均价在41000-46000元/平米。在售主力户型面积在120平米以上。如果把区域横向放大，据建委网数据统计目前南四环沿线在售的纯商品房项目大多售价在40000元/平米以上，且面积多在100平米以上！就算首次置业的“刚需”客群，如果在四环购买商品房需要承担的首付款也在100万以上。这对普通购房者无疑是一个非常高的准入门槛！面对不断高企的房价和购房成本，相信多数网友脑海中会浮现出杜甫在《茅屋为秋风所破歌》中“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的感慨。

本媒体编辑通过对沿四环在售项目筛选发现：在地王频出的四环也有更亲民的商品房项目。近期处于网申阶段的首开华润•花香四季项目销售均价仅29000元/平米。该项目为2015年1月由首开、华润、平安联合体以86.25亿元竞得的白盆窑地块，是目前四环唯一在售的自住型商品房，总规划有1436套房源，户型主要以80-88平米两居、三居为主，首付约66万。该项目于8月14日启动网申，目前正火爆申购中，据悉，首开华润花香四季项目网申截止至9月13日，近期有购房计划的网友可多多关注，并尽快申购。如有任何关于项目的问题可随时拨打010-63396666热线咨询。

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