9月8日（周二），中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国房地产测评中心联合开展的“2015中国房地产企业品牌价值测评成果发布会”，将在重庆举行。当天将发布备受期待的《2015中国房地产企业品牌价值测评报告》以及相关榜单：2015中国房地产开发企业品牌价值50强、各区域10强、物业品牌价值50强、房地产供应商综合服务实力品牌5强等榜单。房企/物业/供应商品牌价值哪家强，届时将为你揭晓答案。

  1|为什么要进行品牌价值测评

  随着众多房企对品牌的关注度进一步增强，纷纷加大品牌投入，多渠道全方位地塑造品牌形象，强化品牌文化建设。品牌已经成为不少房企应对政策风险、市场挑战和同业竞争的重要手段。但房地产品牌创立时间不长，行业品牌文化建设总体仍有待提高，因此，深入研究中国房地产企业品牌价值，找出品牌建设过程的特征和运行规律，通过测评方法向社会公开一批实力强、信用好的品牌企业，既能提升房地产业的“软实力”和可持续发展能力，也能让全社会了解房地产行业的品牌文化体系建设。

  通过进行房地产企业品牌价值测评，对房地产品牌企业的运行状况进行深入的分析研究，对提高房地产企业的综合素质和品牌质量，促进我国房地产业的良性竞争与健康发展有着重要的指导意义。对典型品牌房企行为的研究和分析，可以：

  （1）有助于科学地评价和度量房地产企业品牌价值，帮助房地产企业树立品牌形象，从而培育、维持消费者的忠诚度，使企业和消费者实现双赢；

  （2）有助于了解整个房地产行业的品牌发展状况，帮助企业尤其是处于发展关键期的企业及时正确地评估其品牌价值和品牌策略，探析房地产企业品牌价值快速发展的路径，为企业品牌建设的全面提升提供新思路。

  2| 房企品牌价值能干什么用？

  提升产品溢价 助力企业获取超额收益

  同一区位的同质化产品，强势品牌房企也往往会因知名度高、信任感强而成为多数购房者的最终选择，他们更愿意为承诺一致和高品质的产品支付溢价，这种消费心理成为企业获取超额收益的基础。

  凝聚优质客户 品牌带动市场份额提升

  分析发现企业品牌价值与销售金额之间存在显著的正相关性，相关系数达到0.85，一定程度反映出品牌作为企业形象和综合实力的集中展示在吸引购房者和凝聚购买力方面所发挥的显著作用。在品牌的支撑下，区域布局均衡、产品结构丰富的企业实现了持续增长，销售业绩和市场份额继续扩大。

  畅通融资渠道 品牌企业成本优势突出

  品牌房企因品牌带来的销售、溢价优势，以及回款顺畅、还款及时等表现，在资本市场积累了良好的信用记录，进一步在融资渠道多元化和资金成本方面赢得了明显优势，更受各类金融机构的青睐。

  3|哪些企业曾经进入上一届的房企品牌价值榜？

  2014年，中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国房地产测评中心第四次联合发布了“中国房地产企业品牌价值测评”系列榜单，受到了业内的广泛关注。

  “2014中国房地产企业品牌价值测评”榜单中，中海地产、恒大地产、万科、保利地产、绿地控股、龙湖地产、世茂集团、富力地产、碧桂园、融创中国位列前十。除此这外，你还要知道以下几点：

  一、按照榜单入围门槛来看，品牌房企Top10接近150亿元；Top20接近100亿元，Top30超过60亿元，Top50接近40亿元。排名前20位的品牌房企与之后的企业拉开较大差距。

  二、从2013-2014年中国房地产品牌价值20强榜单来看，连续两次入选20强的企业共有19家，换榜率为5%。与以往相比，上榜企业总体排名变化不大，企业梯队逐渐趋向稳定。

  三、2014年，20强和10强入围门槛分别为96.80亿元和147.08亿元，较上年分别提升了10.21亿元和2.58亿元。中海、恒大、万科和保利四家领导企业的品牌价值超越了210.27亿元的10强均值线，分别达到319.39亿元、291.86亿元、271.10亿元和232.89亿元；绿地、龙湖和世茂的品牌价值则在164.32亿元的20强均值线之上。

  四、第一梯队依然是中海、恒大、万科和保利4家企业，品牌优势稳步积累，品牌价值超过200亿元；品牌价值在100亿元和200亿元之间的第二梯队继续扩容，增加至14家；品牌价值在门槛值和100亿元之间的第三梯队品牌房企则有3家。

  五、房地产品牌20强平均品牌年龄仅为21.00年。品牌年龄反映的是品牌进入市场的时间，通常情况下，品牌建立的越早，进入市场越早，拥有的忠诚消费者就越多，品牌效应也会更强，品牌年龄越短，则意味着越需要时间的考验。

  4|测评的研究对象与范围

  中国房地产企业品牌价值测评研究对象为房地产企业。

  其中，房地产开发企业按以下方式确定：

  （1）在中国大陆地区依法设立并登记注册的房地产开发企业，或在中国大陆地区依法设立、登记注册并在中国大陆地区从事房地产开发经营业务的外商投资的子公司；

  （2）房地产业务收入在企业所有业务收入总和的占比超过50%；

  （3）虽未达到第2项标准，但房地产业务属于企业第一主营业务，或近五年房地产业务年平均销售额不少于1亿元或销售面积不少于5万平方米的房地产开发企业；

  （4）近两年有重大偷漏税等违法违规行为者、提供虚假数据，或在安全生产、环境保护等方面发生重大责任事故者，在产品销售等经营环节存在欺诈行为者，经核实不列入测评范围。

  2014中国房地产企业品牌价值测评中产业链相关企业的研究对象，按下述标准确定：

  （1）其业务与房地产、房地产企业存在较紧密关系；

  （2）相关业务年经营收入不低于5000万元。

  5| 测评的数据来源

  2014中国房地产企业品牌价值测评研究的数据来源主要涉及如下几个方面：

  （1）纳入测评研究的上市公司年报、半年报、季报和各项公告；

  （2）企业自填数据；

  （3）国家统计局和各地统计局统计数据；

  （4）CRIC咨询决策系统。中国房产信息集团开发的CRIC决策咨询系统是中国目前最全面、完整的房地产信息数据库之一；

  （5）公开渠道信息资源。从任何公开第三方信息渠道取得的相关信息，中国房地产测评中心一直以来专门对国内活跃上市和非上市房地产企业的所有公开信息资料进行跟踪收集，经确认后，汇总、整理归档并录入中国房地产企业测评系统。

  6| 测评结果

  作为一个已经连续发布五届的测评报告，中国房地产企业品牌价值测评经过客观、公正、专业和科学的测评研究，除了发布相应的测评研究报告，还形成了非常系统的中国房地产企业品牌价值榜单。

  主榜单

  中国房地产开发企业品牌价值50强

  系列子榜单

  中国房地产开发企业品牌价值华北10强

  中国房地产开发企业品牌价值华东10强

  中国房地产开发企业品牌价值华南10强

  中国房地产开发企业品牌价值华中10强

  中国房地产开发企业品牌价值西南10强

  中国房地产开发企业品牌价值西北10强

  中国房地产开发企业品牌价值东北10强

  中国房地产开发企业品牌价值成长性10强

  中国商业地产企业品牌价值10强

  中国房地产专业特色品牌企业

  中国房地产优秀品牌项目

  中国物业管理企业品牌价值10强

  中国房地产供应商民族品牌5强

  中国房地产供应商综合服务实力品牌5强

  中国房地产供应商科技创新品牌5强

  欲知“2015中国房地产企业品牌价值测评”成果，9月8日，我们重庆见！

  中房网微信到时也会直播哦，添加我们的微信号zhongfangwang，届时测评榜单会第一时间送上。

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