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北京土拍再续前“疯” 龙湖保利首开联合体夺得“坝主”

https://m.biud.com.cn 2015年09月08日20:56 家居装修知识网  

今日下午,北京土拍市场再续前“疯”,继8.31中铁建+方兴联合体50.25亿拿下丰台石榴庄地块、9.2首开+保利联合体拿下孙河“王中王”地块之后,早已入驻东坝的龙湖+保利+首开结成同盟,历经99轮激烈竞拍,最终以42.5亿+配建8.9万平方米“限价房”的代价拿下位于朝阳区东坝南区的1106-657地块。

该地块属于住宅混合公建用地。亚豪机构市场总监郭毅分析,该地块商品住宅部分折合楼面价为4.7万元/平方米。

朝阳区东坝南区

两大阵营对垒   火药却串了线

龙湖+保利+首开联合体和方兴+平安+碧桂园联合体是此次土拍仅有的两个联合体,从财力上来看占据着较大优势,很有可能成为PK的前锋。然而结果却出乎意料,下午的竞拍中两大阵营并不是猜测中的“主角”,方兴+平安+碧桂园联合体一路沉默到底,从未举牌,真正对垒的是龙湖+保利+首开联合体和葛洲坝。

此次参加土拍的房企共9家,包括龙湖+保利+首开联合体、方兴+平安+碧桂园联合体、远洋地产、天恒、葛洲坝、中铁建、金地、首创、金隅。然而在下午的竞拍中,除了天恒偶尔在龙湖+保利+首开联合体和葛洲坝的激战中扮演一下“程咬金”的角色,在关键点共举了7次牌,其余全都偃旗息鼓,在旁观望。

经44次举牌后,“坝主”龙湖+保利+首开联合体最终以42.5亿+配建8.9万平方米“限价房”的代价如愿拿地。

大型品牌房企云集东坝 原因何在

亚豪机构市场总监郭毅分析,大型品牌房企云集东坝,原因有三:①区域规划定位的利好;②通条件的利好;③完善的配套前景。然而,本次由龙湖、保利、首开联合摘得的东坝地块商品住宅部分折合楼面价为4.7万元/平方米,并未超过2013年11月恒大地王5万+的楼面单价水平,但同时,也有专家预测该地块楼面价将达6万。

2013年-2014年,东坝陆续出让了7宗含住宅性质用地,其中首开是最大赢家,目前,首开在东坝已布局5宗地块。除此以外,近两年东坝出让的其余4宗住宅地块分别被恒大、首城、金隅、湖南富兴4家房企摘得。

近两年在东坝拿地的项目将会陆续上市,其中龙湖和保利两个项目将会率先入市,两项目商品住宅部分的折合楼面价都超过30000元/平方米,预计项目入市价格将在70000元/平方米以上,不仅刷新东坝的房价高度,同时东坝住宅项目的产品品质高度也将得以刷新。

朝阳东坝周边楼盘一览

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