今日下午，北京土拍市场再续前“疯”，继8.31中铁建+方兴联合体50.25亿拿下丰台石榴庄地块、9.2首开+保利联合体拿下孙河“王中王”地块之后，早已入驻东坝的龙湖＋保利＋首开结成同盟，历经99轮激烈竞拍，最终以42.5亿+配建8.9万平方米“限价房”的代价拿下位于朝阳区东坝南区的1106-657地块。

该地块属于住宅混合公建用地。亚豪机构市场总监郭毅分析，该地块商品住宅部分折合楼面价为4.7万元/平方米。

两大阵营对垒   火药却串了线

龙湖＋保利＋首开联合体和方兴＋平安＋碧桂园联合体是此次土拍仅有的两个联合体，从财力上来看占据着较大优势，很有可能成为PK的前锋。然而结果却出乎意料，下午的竞拍中两大阵营并不是猜测中的“主角”，方兴＋平安＋碧桂园联合体一路沉默到底，从未举牌，真正对垒的是龙湖＋保利＋首开联合体和葛洲坝。

此次参加土拍的房企共9家，包括龙湖＋保利＋首开联合体、方兴＋平安＋碧桂园联合体、远洋地产、天恒、葛洲坝、中铁建、金地、首创、金隅。然而在下午的竞拍中，除了天恒偶尔在龙湖＋保利＋首开联合体和葛洲坝的激战中扮演一下“程咬金”的角色，在关键点共举了7次牌，其余全都偃旗息鼓，在旁观望。

经44次举牌后，“坝主”龙湖＋保利＋首开联合体最终以42.5亿+配建8.9万平方米“限价房”的代价如愿拿地。

大型品牌房企云集东坝 原因何在

亚豪机构市场总监郭毅分析，大型品牌房企云集东坝，原因有三：①区域规划定位的利好；②通条件的利好；③完善的配套前景。然而，本次由龙湖、保利、首开联合摘得的东坝地块商品住宅部分折合楼面价为4.7万元/平方米，并未超过2013年11月恒大地王5万+的楼面单价水平，但同时，也有专家预测该地块楼面价将达6万。

2013年-2014年，东坝陆续出让了7宗含住宅性质用地，其中首开是最大赢家，目前，首开在东坝已布局5宗地块。除此以外，近两年东坝出让的其余4宗住宅地块分别被恒大、首城、金隅、湖南富兴4家房企摘得。

近两年在东坝拿地的项目将会陆续上市，其中龙湖和保利两个项目将会率先入市，两项目商品住宅部分的折合楼面价都超过30000元/平方米，预计项目入市价格将在70000元/平方米以上，不仅刷新东坝的房价高度，同时东坝住宅项目的产品品质高度也将得以刷新。

朝阳东坝周边楼盘一览

相关知识

北京土拍再续前“疯” 龙湖保利首开联合体夺得“坝主”
龙湖保利首开联合体42.5亿拿东坝地块
龙湖平安“入伙”保利首开孙河地块 加入者或将操盘
评述：谁在欢呼地王？ 北京土地热思考
保利首开自住房摇号前可撤销申请
保利首开•丽湾家园开创先例！北京首个自住商品房样板间公开
北京城市别墅突围楼市 保利首开天誉东坝率先亮相
北京土地市场再吸金23亿元 羊年地价或将持续走高
北京近期频土拍 懋源以64.83亿斩获孙河地块
懋源地产39亿元斩获孙河热地 售价或超10万元/平米