中房网王飞

  尽管5.26万元/平方米的楼面价令人咋舌，但孙河再出“地王”属意料之中。

  昨日下午，北京市朝阳区孙河乡西甸村2902-L01、2902-L02地块被包括远洋地产、方兴地产、龙湖平安联合体、葛洲坝、金融街等12家实力房企竞逐，最终由北京本土房企懋源地产以29.4亿元的总价、异地配建9.6万平方米保障房的条件收入囊中。

  这是孙河土地市场历史上成交的第七宗地块，距离上一块以总价64.83亿元，楼面价5.38万元/平方米成交的孙河新“地王”，时间上只一周，地理上仅一路之隔。

  有网友戏称，“六位地皇丸”升级成了龙珠，集齐七块可以召唤神龙了。虽是玩笑，但从龙湖首进的2012年，到懋源被一锤定音的几小时前，不满三年的时间里，这里的楼面单价的确完成了由2万元多点翻倍至逾5万元，溢价率由不足10%飙升至近50%的飞跃，“孙河”已成为北京高价地出处的代名词。有业内人士指出，孙河已经带领中央别墅区进入继天竺、香江、后沙峪之后的第四世代。

  拿孙河地块只能做三种产品——高端！高端！还是高端！

  电影《让子弹飞》里，姜文扮演的张麻子说：“我来鹅城只办三件事——公平！公平！还是公平！”这句台词若是从拿了孙河地块的房企口中说出，恐怕要改动为，“我们进孙河只做三种产品——高端！高端！还是高端！”

  龙湖·双珑原著、泰禾·北京院子、中粮·瑞府、首开·琅樾……个个都是千万级别墅。懋源也必不会用宰牛刀杀鸡。懋源地产营销策划总监刘强在走出拍卖大厅后就向媒体当场表示：这块地早就是公司目标，因为懋源在北京一直做的都是高端项目，所以钟情于纯粹的高端区域，孙河就是这种板块，他们此处的前景十分看好。

  而对于地块性质除了二类居住用地，还兼具机构养老设施用地，并无养老地产方面经验的懋源地产也表示淡定而自信，刘强说：“养老地产是朝阳产业”，且透露也会将养老部分打造成高端。

  整个孙河区域的计划住宅用地供应量为近80万平方米，截至目前，已成交的七宗地块面积累加起来已达70余万平方米。这也等于说，孙河板块的“稀缺性”将会更为频繁地被提及和强调。

  和龙湖傍劲懋源地产啥来头？

  就在豪掷千金拿下孙河地块的前一天，懋源地产刚刚召开了其新品豪宅钓云台的发布会。这次以“世界眼中的中国气派”为主题的不俗亮相，让古典京剧和时尚美装同台，将行云诗赋与流水音符交融，自然而透彻地展现出钓云台汇聚中西建筑技巧和内涵神韵的特色。

  特别值得一提的是，钓云台的园林原型灵感来自于拙政园，极其讲究景致传达意境。这种对园林的重视和追求，让人不禁想到了素有“中国住宅社区园林大师”之称的龙湖地产。而据知情人士透露，钓云台的预售价虽还未最终确定，但会参照处于同一区域内的龙湖西宸原著。

  从西三环到东五环，懋源和龙湖两次做了邻居。对区域前景的一致预见、对园林之美的同样追求、对产品细节的相似执著，让懋源在全国范围内的名气虽还不及龙湖，但交给北京楼市的几份考卷上的成绩却不逊色：从东三环的标志性中国红——红玺台，到西三环中西合璧的璞玉钓云台，再到尚未确定案名的夏家胡同地王项目，这三个位于北京三环区域的纯住宅项目，是懋源可能“后无来者”的优势。

  懋源地产的资金实力也不可小觑，从攻下夏家胡同地王，到摘得孙河目前为止“第二贵”地块，一再打破很多业内人士对“中小房企很难参与一线城市热点地块争夺战”的言论。

  仅就孙河这一地块来说，已成交的7宗土地中，4宗都为央企所拿，另外3宗的主人除了懋源地产，分别是龙湖地产和泰禾集团。但龙湖拿地早在2012年，溢价率仅8.7%，但三年间区域楼面价暴涨近1.7倍，因而尽管龙湖有心再下一城续写双珑原著的销售佳绩，最终还是在9月2日与保利首开联合体厮杀的最后选择了放弃。泰禾集团虽是出了名的“财大气粗”，但据说董事长黄其森在当时拿下孙河地块时也“咬了咬牙”。而懋源地产的一位中层领导却在成功拿地后“豪气”表示：“在北京土地市场受挫多了，我们只能提高对地块的预算成本底线，就跟买东西一样，紧俏的就得加钱。”

  懋源地产，这个规模上只能算小型的民营房地产企业，可能还有很多尚未展露的实力，未来也许会带给北京楼市更多惊喜。

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