上周（8月31日～9月6日）是金九银十的首周，本应是楼市销售旺季，东莞楼市却一反常态，推货氛围比较冷清，成交也有所下滑。据东莞中原研究部对市场监测数据显示，上周东莞一手住宅总签约17万平方米，环比前一周减少约两成。
业内人士认为，这主要与8月中下旬的大规模加推及开盘有关，同时也受到“9·3小长假”的影响。预计接下来市场成交量将会出现明显上升，整体或呈“低开高走”态势。
住宅市场推货氛围较弱
据东莞中原研究部对市场监测数据显示，上周东莞住宅供应15.21万平方米，环比前一周增长47.81%。其中，大部分是8月下旬推货的项目。在实际市场中，据东莞中原研究部不完全统计，上周仅有金地城南艺境和新里城Ⅱ西城道于9月3日开盘入市。
业 内人士认为，导致金九首周东莞住宅市场推货氛围较弱的原因是多方面的：首先，嘉宏锦园、珠江观澜御景等多个项目已提前在8月底入市抢跑“金九”；其次，部 分项目仍在加速认筹蓄客。另外，一些蓄势待发的项目因未获得预售许可证而没能开盘入市。从目前掌握的市场信息看，9月上旬市场供应相对较为空白，大部分项 目推货集中在9月中下旬。
小长假影响成交小幅回落
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅总签约17万平方米，环比前一周下降约两成；签约均价9797元/平方米，环比上涨1.3%。业内人士认为，这除了与8月底大体量签约有关外，也与“9·3小长假”影响楼市人气有关。
瑞 峰置业市场研究部工作人员表示，“金九”首周，东莞楼市火热的行情受假期影响有所降温。经历8月中下旬的规模加推或开盘，大部分需求已进行释放，新一轮的 购房需求需要时间累积，预计9月中上旬大部分项目进入蓄客阶段，楼市成交会保持小幅降温的态势，“金九”的供需高峰会出现在9月下旬，尤其中秋、国庆假期 前后。
据东莞中原CCES系统显示，上周东莞楼盘来访量呈现急剧走高，环比上周大幅上升16%。由此判断，预计近周楼市成交依然良好。又因9月市场推货主要集中在中下旬，因此预计本月整体或呈“低开高走”态势。
购房最佳时机已来临？
理由1
利息处历史新低位
目 前，不少购房者依然对“该不该出手”持观望态度。东莞中原研究部工作人员表示，近日楼市取消“限外令”，更多是要吸引外资投资，必然是要保持中国房价稳步 向上。近几年东莞开发商通过降首付等方式来降低入市门槛，但房价依旧坚挺。虽然目前购房总价保持稳定，但这主要是开发商通过设计紧凑户型来控制总价，事实 上单价是持续向上的。
8月26日，央行再次降息，这是年内的第四次降息，五年以上贷款利率下行至5.15%，是1991年以来历史新低位。比如一套总价80万元的房子，贷款56万元，每月月供相比2012年的水平节省了686.77元，对购房者来说是入市成本最低的时机。
理由2
市场房源选择充足
金九银十之际，东莞楼市供应将集中放量，一方面品牌开发商将抓住旺季节点出货，如碧桂园、万科、恒大等品牌房企继续有货量供应。另一方面，全新项目将会集中面市，将有佳兆业御龙山、松湖朗苑、龙泉幸福里、中惠悦峰、御江1号、光大江与城等全新项目入市，刺激需求充分释放。
随 着项目集中上市，房源选择性增大，尤其是供应紧缺的中心城区、临深片区以及其它热点区域有新货量供应。一般来说，新项目上市都会采用“低开高走”的价格策 略，首次开盘价格往往是最合理的，符合市场预期。如近期开盘的嘉宏锦园和珠江观澜御景一推出即售罄，反映当前购房者入市积极性较高。另外，项目新品上市， 可选择房源多，购房者不应错过好楼层和好房源。
理由3
房企或将上调房价
根据东莞中原研究部监测数据显示，今年前8个月东莞开发商销售金额普遍同比去年大幅回升，成交金额前十名的开发商资金回笼十分到位，像碧桂园、光大、保利、金地、置荟星城、乐富地产的销售金额均超过去年全年的销售金额，反映新房市场顺畅，开发商的资金链也明显改善。
“开 发商资金链改善，高预期下或会有上调价格的行为。”业内人士认为，开发商回笼资金到位，追求利润的趋利性，也会提高在售货量的价格来提升利润。基于开发商 对回笼资金的意愿较低判断，开发商对市场的预期走高，或会出现上调房价的行为。对于购房者来说，与其还在徘徊等待，还不如趁着房价平稳的时候赶早入市。
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