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北京房价比上海高好多?先弄清谁是中国房价最贵城市吧

https://m.biud.com.cn 2015年09月14日14:21 家居装修知识网  

人们普遍认为北京房价比上海高好多,然而,事实究竟如何,先来看看小编为大家整理的数据,弄清到底谁是中国房价最贵城市吧!

北京和上海作为中国经济最发达的两个城市,由于人口规模大、市场起步早且吸引到来自全国开发企业和购房者的关注,其房地产市场在规模、价格等方面一直位居全国前列。本文从价格和销量等方面对北京和上海的住宅市场进行比较后发现:目前上海住宅价格总体高于北京,且其高端市场规模更大,价格更高;北京市场集中度较高,热销项目中中低端项目占比更大且销售量突出,价格水平相对较低。

1、整体水平:上海商品住宅成交均价超过北京一成

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从近三年成交数据来看,上海商品住宅成交均价一直超过北京一成左右。2012年二季度,上海商品住宅成交均价为2.3万/平方米,北京商品住宅成交均价为2.1万/平方米,上海为北京的1.1倍。

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从市场规模来看,上海一直有一定优势,但今年二季度北京超过上海。历史数据显示,北京商品住宅成交金额多数时期小于上海,2012年二季度,北京商品住宅成交金额达626亿元,高出上海11%,成交面积和成交套数分别比上海高出24%和23%,市场规模超过上海。

 

2、热销项目:北京价格相对上海较低,销量更大且占整体比重高

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北京热销项目价格相对上海较低。2009年以来,北京热销项目成交均价多数时期低于上海。今年二季度,北京销售套数前10名项目的成交均价为1.4万/平方米,平均套价为145万元,明显低于上海的1.7万/平方米、172万元。另外,二季度北京销售套数前10名项目的成交均价为全部商品住宅成交均价的70%,而上海为74%。总体来看,上海普通购房者可接受的房价更高一些。

 

要问2015年上半年上海楼市有多火,先看一下2015年上半年上海楼市的3个数据:

1、半年商品住宅成交609.73万平,为2014年以来最好的半年。

2、半年成交均价30892元/平,为历史上最高点。(数据统计2010年以来新高)

3、刚需云集之地大浦东(浦东新区+南汇)成交129万平,同比上扬近2成,市区板块成交量同环比上涨。

通过以上小编简洁明了的介绍,想必大家已经知道中国房价最贵城市是哪里了。北京房价早已经被贴上”高”的标签,且已经成为人们谈论关注的重点,因此容易给人们北京房价比上海高好多的错觉。

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