(开福区江景豪宅等产品的成交对区域住宅均价有着较大的拉升作用。图/全裕高 )

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　　上周长沙楼市成交大涨 住宅均价大跌598元/㎡

　　红网长沙9月15日讯（潇湘晨报记者 刘李）关注长沙一周楼市数据的读者不难发现，近年来，开福区的住宅均价在长沙内六区中多次居于首位。据0731地产研究院数据，从2015年1-6月长沙市各区县住宅网签均价来看，开福区住宅成交均价最高，为7227元/平米。

　　2014上半年开福区的情况怎样？根据中原地产数据，2014上半年，开福区以成交均价7446元/平米名列各区均价之首，较2013年同期小幅上涨。

　　2015下半年以来，开福区单周住宅成交均价也屡次居内六区首位。在去年同期的7月初，内六区中开福区同样以7668元/平米的住宅均价位居内六区之首。

　　开福区今年以来商品房销售面积也有大幅增长，《2015年1-5月开福区经济运行综述》显示，1-5月开福区商品房销售面积50.6万平米，同比提高17.2%。记者刘李

　　分析　　

　　高价楼盘多集中于开福区

　　为什么开福区住宅均价较高？

　　橘郡地产营销负责人王海凌表示，开福区能保持每平米七八千元的网签均价主要是由于江景豪宅和写字楼等产品在拉动。

　　“地价贵，配套不断完善，规划好，较成熟。”北辰三角洲内部人士毫不讳言其江景豪宅的成交直接拉升了区域价格，北辰定江洋最新均价为12000元/平米，最贵的达到了14000元/平米。

　　事实上，开福区新河三角洲拥有绝版的江景资源，其价值不言而喻。2007年，北辰实业以92亿元拍得开福区新河三角洲地块，其大手笔震撼全国。

　　在长沙市房地产开发协会副秘书长欧阳学海看来，价格高的楼盘正好集中在开福区，比如中心板块的潮宗御苑和复地崑玉国际，销售均价在9500-11000元/平米，芙蓉北板块的万国城、恒大御景半岛均价在8500元/平米左右，还有一些别墅和江景楼盘，绿城青竹园、水映加州、湘江壹号、凯乐国际城、中欣楚天壹品、绿地海外滩、迪亚纳湾等，价格水平一直较高。

　　“特别是北辰三角洲，体量大，每一次成交占的权重大，对区域价格拉升作用明显。”欧阳学海说。

　　长沙市房地产开发协会、长沙市房产研究中心撰写的《2014年房地产预警预报内参》显示，2014年，伍家岭—月湖板块因为北辰三角洲项目7月加推新品，过万元的报价，使得板块报价上升明显，当年7月板块均价为10475元/平米，环比上升1000元/平米。去年6月，内五区成交均价仍以开福区最高，为8632元/平米。

　　从今年8月开福区一些楼盘的均价水平来看，中心板块的潮宗御苑实际销售均价达10560元/平米，复地崑玉国际实际销售均价达9513元/平米，凯乐国际城现房的均价已达到13000元/平米。记者刘李

　　数据

　　下半年以来开福区住宅成交均价

　　2015.06.07-06.13开福区在内六区单周住宅均价居首，为8063元/平米。2015.07.19-07.25开福区住宅成交均价为7253元/平米居各区首位。2015.07.26-08.01开福区住宅网签均价为7961元/平米，位列各区第一。2015.08.09-08.15开福区住宅网签均价为7563元/平米为内六区首位。2015.08.16-08.22开福区住宅网签均价为7350元/平米保持首位。数据来源：长沙市房产研究中心

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