房产投资的低位徘徊,或再使步入楼市“金九银十”的大宗商品延续“旺季不旺”之势。15日，,多家钢铁企业祭出新的钢价,大多持平或降价。不过,房地产业内表示,由于房地产的投资放缓,以及销售的加速,部分重点城市的可售房源库存已现不足。
多品种钢价下调
15日，多家钢铁企业出台了最新的价格。武钢股份 出台了10月份产品销售价格政策。10月变动的价格包括:热镀锌方面:DX54系列及以上深冲高强钢下调200元/吨,其他不变;电镀锌方面:CQ、DQ级下调150元/吨(含税175.5元/吨),其他下调200元/吨(含税234元/吨),另外0.4mm≤厚度<0.5mm再下调200元/吨(含税234元/吨)。武钢还把10月酸洗钢下调100元/吨。
龙头企业宝钢同样看淡汽车用钢。前天,在9月份价格基础上, 宝钢股份 对10月大部分碳钢板材价格进行了100至200元的微幅下调或早下订单给予60至200元的优惠。
建筑的用钢也逆季降价。建筑钢龙头沙钢股份 已下调9月中旬高线、螺纹和盘螺价格30至40元/吨。
西本新干线资深分析师邱跃成认为,当前国内市场正值“金九”传统消费旺季,钢材市场库存消化速度有所加快。但从数据来看,当前主要是下游行业房地产、汽车、家电、机械等行业表现普遍不佳,国内钢市需求出现明显提升的可能性不大。
预警可售房源不足
“以房产为首的民间的投资一直徘徊在低位导致需求不足,是钢价低迷的重要原因。”专家说。
1至8月,固定的资产投资同比增长10.9%,较1至7月下降0.3个百分点,创2000年6月以来的新低。
三大类投资中，房地产、制造业投资的增速持续下行,基建投资有所反弹但力度不足。1至8月,制造业投资同比增长8.9%;基础设施投资同比增长18.4%,全国房地产开发投资同比增长3.5%,创2009年3月以来的新低。房地产开发投资中,房屋土地购置面积、新开工面积等同比分别下降32.1%、16.8%;施工面积同比增长2.5%。
不过,去年四季度以来,房产销售持续向好。业内监测的35个城市新建商品住宅库存总量规模已连续6个月出现环比下跌,部分大城市由于投资节奏放缓,导致可售房源开始变得不足。
业内专家认为,库存同比增幅在保持连续53个月正增长态势的情况下,8月份首次出现负增长。由于房地产开发从拿地到新开工再到预售是需要一定时间的,所以目前库存不足的风险已经发出了警示。否则后续房价上涨的压力会继续加大。
数据显示,业内监测的35个城市中,新建商品住宅存销比为12.8,已在正常范围。其中库销比在10及以下的占比28%,其中深圳库销比最低的为6。今年房价涨幅较大的北京、上海库销比分别为12、11。
百年建筑网分析师徐艳联认为,8月华东土地市场已走出阴霾。随着楼市“金九银十”到来,土地市场成交或迎小高峰。这或是钢价走出低迷的新机会。
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