金九银十如期而至，跟往年不同的是，今年的北京楼市并没有表现出火爆的热销场景，相反，有专家预言楼市已经进入周期性下行阶段，2015北京房价肯定下降，这对那些站在售楼处门口观望楼市等待出手的刚需客户来说无疑是个重磅消息。今天小编给大家带来的是未来中国最先崩溃的10个城市。在这些城市生活的购房者有福咯。

根据中国最新的城市分级,北京、上海、天津(楼盘)、重庆、广州、深圳、成都、杭州、南京、武汉、西安、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、苏州、无锡、福州、济南(楼盘)全部列为一级城市。蓝皮书指出,2013年综合经济竞争力指数排名前十的城市依次是:香港、深圳、上海、台北、广州、北京、苏州、天津、佛山、澳门。

但不管怎么说,以下10个城市的房价今年最有可能下跌,没跌就没天理。特别是大城市,房价面临全面失控,在交易量不升的情况下,楼价已经开始重新丧失上涨的动力。

一、北京

北京房价:39328元/平米

房价可能跌的理由:北京近4万的楼价,也就是说一个人买80平的房子,要320万,首付100万,试问北京能有多少个百万富翁?北京的市场交易与经济发展必然很难支撑这么高的房价,再说目前北京的楼市交易下跌的比上海还快,其实北京目前已经有楼价下跌。从北京房价同比去年上涨仅有5%,就可以看出北京的房价上涨的空间已经越来越慢。

二、深圳

深圳房价:27790元/平米

房价可能跌的理由:深圳房价同比去年还有27%的上涨,在这样的氛围,这样的房价必然不能坚持下去多久,随着交易量,肯定有低位出货的表现。其实深圳一些楼盘的指数已经呈现下跌的趋势。目前深圳一手房2.3万的均价交易,楼市交易量也活跃不起,更可看到深圳这样的房价2.7万也不会坚持太久。

三、上海

上海房价:28504元/平米

房价可能跌的理由:上海虽然楼市波动,但上海的交易量还是非常大的,单上个月上海二手房交易量仍然在1万套以上,上海是金融大都市,房价2.8万比起北京的3.9万,上海房价还是有潜力,但上海的房价同比去年仅保持6%的增长,潜力不足,市场活力在下跌,预计上海在这轮楼市中会下跌。最新统计数据显示,上海楼市5月份成交量跌破60万平方米。业内人士称,不足60万平方米的罕见低量,是确认楼市遇冷的明显。

四、苏州

苏州房价:12593元/平米

房价可能跌的理由:相比其他城市,苏州的房价1.2万还处在相对合理的地步,苏州的房价其实和广东一些湛江(楼盘)的房价也相近,试问一个城市综合力那么强的城市,这样的房价水平还是支撑有活力的,但,从苏州楼市来看,苏州房价也有跌的迹象,5月苏州市区约30个楼盘降价,成交量环比微跌。预计这轮也会下跌,但不会太大。

五、厦门

厦门房价:26375元/平米

房价可能跌的理由:以厦门的经济实力来看,厦门这个2.6万的房价水平还是支撑有限,厦门的房价同比去年有16%的增长,说明目前厦门的房价很少跌,但厦门的楼市交易量在下跌,甚至引发取消限购等,预计这轮楼市厦门房价也会下跌。

六、广州

广州房价:18832元/平米

房价可能跌的理由:相比一线城市北京上海深圳,广州的房价才1.8万,在这省会城市可以说广州的房价是相对合理的,而且广州的房价同比才有5%的上涨,但市场交易的主流也是楼市楼价上涨的动力,据统计显示,近期广州的楼市交易量也在下跌,预计广州房价也会跌,但跌幅应该不大。从统计数据也可以看到,广州房价其实5月已经环比下跌2个点。

七、杭州

杭州房价:20471元/平米

房价可能跌的理由:今年杭州楼盘降价是第一个,为什么?其实是杭州楼市的库存问题,和交易量承接问题。杭州的房价在广州之上,今年杭州的房价必须下跌。但杭州政府想托市想法强烈,虽然会跌,但也有博弈。

八、天津

天津房价:16306元/平米

房价可能跌的理由:天津的房价1.6万,同比有9%的增长,以天津目前的交易量来看,下跌幅度还是有限,但天津楼市库存高,预计房价会下跌。在蓝印退出后,天津楼市却变得比预想中的更加复杂,5月份传出的滨海限购松绑传言虽然在23号的滨海房交会上没有落实,但不少项目销售还是不太理想。外来开发商信心满满的同时,天津本地开发商早已嗅到市场风险。蓝印户口取消为天津楼市带来的最大重创是高库存。中原地产分析师张大伟认为,蓝印户口取消后,天津郊区楼市将迎来长期大萧条。从交通上看,天津郊区不具备作为睡城的条件,承接产业优势也不大。另外,张大伟认为,天津郊区的库存太大,如果没有蓝印户口或者类似的替代政策,天津的人口流入减少,庞大库存给企业带来的资金压力非常大。

九、南京

南京房价:15872元/平米

房价可能跌的理由:南京的房价1.5万交易量也显得相对不高,盘点了5月南京楼市里较具代表性的八大热盘后记者发现,哪怕是曾经的“神盘”,都或多或少面临着后续上涨乏力、降价停涨的局面。连涨24个月的南京房价终于在5月出现首次环比下跌,这是有关南京楼市迎来全面止涨的又一个论断基础。预计这轮南京房价会下跌。

十、佛山

佛山房价:8491元/平米,环比上月:↓0.98%,同比去年:↑0%

房价可能跌的理由:佛山是广东限购城市之一,为什么,还是政府在控制佛山楼市的泡沫,今年佛山想松绑限购,但不成功,说明佛山楼市有风险,以佛山经济来看,佛山经济实力还是不能支持太高的楼市交易,但交易量高说明楼市活跃的不正常,佛山的房价与重庆,成都,武汉都差不多,这就难怪佛山那么小的城市,楼市购买力也那么强?佛山今年房价必然下跌。

人们对于北上广深房价，一向谈“价”色变，原因就在于房价之高，令人叹为观止，以北京房价为例，近几年，人们最期望听到的消息就是专家断言北京房价肯定下降，如今，就我国房产市场发展的趋势来看，楼市崩溃或许明天就会到来。

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