北京房产过户就是对已经进行交易的房屋到房产登记部门进行产权变更登记，并缴纳一定税费的行为。在进行北京房产过户过程中都需要缴纳哪些费用？这些费用都需要哪方来出？又该如何计算？

一、北京房产过户手续费：

住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。

二、北京房产过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担

三、北京房产过户土地收益金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

四、北京房产过户契税：

税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

五、北京房产过户印花税：

税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

六、北京房产过户核档费：50元/宗。

七、北京房产过户营业税：

房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税

八、北京房产过户契税：

税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

九、北京房产过户个人所得税：

所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

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