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金地区域高层调整信号：将进军养老地产等新领域

https://m.biud.com.cn 2015年09月19日05:48 家居装修知识网

5年前从武汉公司总经理职位空降到上海救急的陈必安，将被调回金地集团总部。华北区域总经理阳侃接手上海公司后，华北公司也将有新的人事安排。

对于外界疯传陈必安可能是因业绩原故，而被调离的传言，金地集团9月16日向记者回应，公司正在开展新的业务，陈必安的安排与此有关。据了解，在加大海外投资的同时，金地正计划进入养老地产和产业地产，并准备试水地产众筹及创客空间等一系列新领域。而陈的调任，与金地这一番新的战略布局相关。

上海公司再换将

上海公司总经理陈必安将被调离的消息，金地集团（600383.SH）9月16日向记者证实确有其事。“其实早在一个月前已基本确定，属于公司正常的人事安排。”金地方面表示。

陈必安的调动之所以备受业界关注，与此前金地在华东地区高层的人事震荡有一定联系。2010年因赵汉忠离职，时任金地武汉公司总经理的陈必安被紧急调至上海，主持华东区域工作。

当时陈必安面对的难题，除了要稳定华东团队，还面临如何保持业绩增长、消化此前所拍高价地块等诸多难题。

克而瑞一位分析师指出，如果没有遇到地产调控，陈必安到任前所拿的高价地块也许很快会消化掉。但持续几年的调控，放缓了华东高价地块的消化速度。

“陈的行事风格较稳健，这对稳定华东局面是有益的。另一方面，旧项目消化放缓的同时，新项目中也缺少能大幅拉升业绩的新楼盘。因此金地近几年在华东的业务增长，较其它房企要慢一些。”上述分析师说。

据金地半年报显示，今年上半年华东的营业收入12.3亿元，较上期下降了53.5%。从公司内部业务收入的排名来看，华东也从公司第一名的位置落下来，上半年华东占金地收入的比例为16%，排在华中地区20.9%之后。

就外界猜测陈必安可能是因业绩而被调离的传言，金地集团方面明确回应，此种说法毫无根据。

除此之外，金地集团相关人士向记者表示，区域公司业绩出现浮动，除了受市场环境影响，也与区域公司推盘的周期和节奏有关。

对于上海公司业绩一度占到公司一半以上，金地方面称这与特定的发展阶段有关。此前金地只在华南，进入北京后又在华东开展业务，但当时进入的城市不多。所以当时华东在集团所占的业务比重比较大。“现在金地已经进入了26个城市，一个区域既使再重要，也不会再次出现占集团一半业绩这样的情况。”金地方面如是说。

筹备进军四大新领域

对于为何将陈必安调至总部，金地方面表示，这与集团新业务板块的安排息息相关。

“公司正在开展新的业务，这些领域需要有人来管理。”金地方面透露，公司正在加大海外的投资，目前在美国已经有两个项目，今年可能会在美国再落地新的投资，同时也在其它国家看项目。

据了解，陈必安可能会被调至新业务板块。金地方面透露，公司正在扩大业务领域范围，研究进入互联网众筹、创客空间等领域，并为进军养老地产和产业地产这四大领域做准备。

“这些新业务板块，都需要有人来管理、带队。所以陈总离职并不是外界所传的因为业绩不佳，而是集团战略层面的考虑。”金地集团方面如是回应。

接任陈必安的，将是金地华北区负责人阳侃。

金地集团相关人士告诉记者，阳侃调至上海后将解任华北公司总经理职务。而阳侃到任后，是否能重振金地在华东市场的地位，也将留下不小的疑问。

随着华东、华北高层相继进行新的人事安排，业界一度将人事的变化指向金地集团股权过于分散。“与招商、保利股权较集中有所不同，金地的大股东较多、股权较分散。这样的结构，有可能会影响公司的发展。”中国指数研究院一位分析师说。

对此金地方面回应，虽然金地的股权比较分散，但公司日常的管理，还是经董事会授权管理层进行决策和运营。

“生命人寿在董事会也只占一个席位。股东对公司日常的界入，没有外界想像的那么深。我们仍然会走既定的发展战略，做开发的同时，扩大商业和金融的比例。经营策略和人事安排，也没有发生重大的变化。”金地集团方面称。

除了进入新领域，金地的业务模式也在发生一些变化。

据了解，未来金地将扩大小股操盘的项目数量。金地方面称，经过一段时间的实践，公司发现小股操盘的优势：投资量小、风险分散。

据金地披露的数据，今年上半年在华东新获取的6个项目，拍地所用金额约64.6亿元。而除了杭州未来科技城项目占70%股权外，在上海、南京、苏州、宁波、金华所拿项目，股权都未超过50%，其中上海松江陈春路项目只占到25%的权益。这些项目中，可能会有超过一半的项目，以小股操盘的模式进行开发。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，金地近几年新获取的项目中，相当一部分是由其它投资者投资，金地进行操盘。“所以从投资金额和规模上，金地的增长速度的确没有以前那么快。但另一方面金地所投入的资金没有那么多，风险降低了，但利润回报却在增加。”陈晟说。