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北京房价会降吗? 专家:卖掉多余的房子,否则永远吃面!
北京房价会降吗？这是据百度数据统计中，关于“北京房价”问题的TOP前几？其实，就这个问题，早有专家对此作了详尽的分析，但是分析的结果却往往与我们的规划不符。假如你目前有结婚需求，有孩子上学等不可多等的需求，难道你也要等上个十年八年，等房价下降？况且，楼市如何，不是一言而定的。所以，专家建议：卖掉多余的房子，才是正确的选择。
卖掉多余的房子，否则永远吃面！
近日，有专家预计：最快发生于2015 年 10 月，最少 6 个月，最长 3 年，楼市可能陷入流动性陷阱。金融风险和实体不景气——导致失业率升高和经济 L 型（底部趴窝）——楼市坏循环。借用 " 向小田 " 的微博段子：中国经济最大的风险点在于目前风险正在从有能力承担风险的主体悄无声息地向最缺乏风险理解能力的主体所转移。
对多余房子的归类：1、不住的房子；2、豪宅；3、有贷款的房子。也可以通俗理解为：1、除了计划住的都卖掉；2、除了有实力全款买，当前最好不要按揭买房子。
2015 年中国遇到的麻烦史无前例，世界金融史从未发生过政府万亿规模救市，股市依然集体跌停板出逃的局面。理性的参照美国、日本、亚洲金融危机后，美国、香港房屋价格跌了 50%，日本跌了 80%，其他遭遇金融危机和人口红利消失的发达国家，房价一直阴跌。
最坏的情况：永远吃面！除非从事职业：医疗，航空，5 星旅游景区公职，新兴高科技产业等，如果在国有企业或者传统行业，伸手买房有可能永远吃面。
情况有多复杂？老富人谨慎，新富人迟迟不来！
前几年政府调控房地产或因国际原因的不确定性，楼市总在调整后向上，路人尽知的二、三线泡沫，除了已经衰退的鬼城，大部分的房价没跌，只是可能销售极慢。
很多人可能看不懂这一段，可以绕道：每一套当前市价 2000 万房屋的拥有者，至少在该地区拥有一套多余的房子，中国有数量庞大的房屋多头（投机者），而中国的老富豪大量来自于地产链，一旦发生房地产危机 / 流动性陷阱，中高端豪宅市场（类似神小创）会突然死亡。随便找几个朋友问一下，近 3 年新建的豪宅别墅社区，大规模空置，入住率极低，除了核心城市核心区域，大部分二手豪宅亏着卖！非豪宅市场上亏着卖的房屋不计其数，中介压根也不会推售亏的少的房屋，所谓卖方缺乏吸引买方的核心逻辑。
房屋市场也分蓝筹 + 神创两派博弈：房屋多头（高净值人群）对房产税，房屋登记压根不担心，豪宅多头的逻辑很简单，持有房屋等待新一代富豪崛起然后卖给他！这就是国运的逻辑，国兴则豪宅兴，豪宅兴则楼市兴，房产税和其他政策工具就只是持有成本问题，总会有更多富人接盘的。
目前看来，老富人趋于谨慎，新富人迟迟不来！
老富人为何谨慎：
老富人经常周游列国，子女和亲朋好友大手笔海外购物，3 周以来得到的资讯和满脑子的焦虑是日元如何贬值 40%，人民币何去何从？赶紧避险。他10 年以来坚守的投资逻辑和配置策略发生逆转，他不仅不会买房子，他甚至会成为砸房子的骑墙派，对于某些既定移民和海外配置的精英，他会加速抛售资产并进入既定的海外投资模式。
所以大家只能去猜，此刻查地下钱庄和资金流入香港的逻辑。再观察是否加速即可。
新富人在哪里？可能有，但是远远顶不住骑墙派的数量。
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