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最新北京房产契税计算器及契税征收规范一览表

https://m.biud.com.cn 2015年09月21日15:51 家居装修知识网

置办房产房款是一大笔开销，其实，收房时以及收房之后还有一部分琐碎的税费需要缴纳，其中最重头的就是契税。根据首套房或者二套房情况不一样以及户型大小的差异，契税的征收也有不同的标准。很多购房者想了解契税如何征收，现在小编就给大家提供一个北京房产契税计算器以及契税征收规范一览表。

部分城市契税/税费政策说明（详细规定请参考各地政策）

北京：

（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积小于90平米，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房，单价低于区域内平均价格上限。满足以上所有条件的契税征收总房款的1%。

（2）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积大于90平米小于140平米，单价低于区域内平均价格上限。满足以上所有条件的契税契税征收总房款的1.5%。

（3）以上两种情况都不是的按3%征收。

北京目前规定的区域内价格上限：

四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元，四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元，五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元，六环外地区为17280元。目前全市住房平均交易价格为每平方米建筑面积18000元，分环线区域和方位进行系数调整。

调整系数为四环内北部1.8、南部1.6，四至五环北部1.5、南部1.3，五至六环北部1.2、南部1.0，六环外0.8。南、北部地区以莲石西路经广安门内大街至京沈高速公路一线为界划分。 “实际成交价格”的计算公式为：每平方米价格上限=平均交易价格（18000元/平方米）×调整系数×1.2。

上海：普通住宅契税税率1-1.5%（90平方米以下首套房按1%征收)，非普通住宅契税税率3%。

深圳：首套房90平米以下契约税率1%，90到140平米契税税率1.5%，140平米以上契税税率3%。二套房契约税率统一征收3%。

广州：首套房建筑面积90平以下享受税费优惠，契税税率1%；90到144平米契税税率1.5%，144平米以上契税税率3%。

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