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北京房产中介怎么样？他们才是北京高房价推手(全文)

https://m.biud.com.cn 2015年09月24日15:32 家居装修知识网

很多初来北京的人都选择在中介手里租房，买二手房的也大多考虑中介手里房源充足，然而这里面也不乏被坑骗的租房客或者购房者，小编身边就又很多倍房产中介忽悠过的“受害者”，你若问我北京房产中介怎么样，不妨听小编给你分析，其实，他们是北京高房价背后的推动者。

在北京出台限购政策之后，房价小抑之后，又创下了“量、价”齐长的局面，今天给大家介绍一下，北京的房产中介是如何帮你在没有任何纳税记录，没有社保年限，没有资金的情况下，能购买得起超过1000万的房产，木有经验的多学着点，现在的北京房产中介“牛得很”。

最近有这样一个案件，涉及北京最大的一家房地产经纪公司，该公司受一位女士的委托，该女士之前在该房地产经纪公司购买过一套房子，该房产中介知道这位女士没有住房资格，而且该女士也明确告诉房产中介自己的资金不足，但是特别想买一套1200多万的房子，房产中介公司的工作人员告诉这位女士，没有问题，只要这位女士能交上几十万的中介费用，他们可以帮她来买这套房子，但这个房产中介费能开发票的只有20万，其它几十万的费用，只能现金，该女士同意了，然后房产中介进行了如下操作，好了，看一下中介公司的操作功略：

一、如何帮你取得购房资格

1、找北京郊区的农民朋友购买身份信息，办假婚姻登记证明

在北京购房要么你是北京户籍，要么就有连续五年的纳税或者社保记录，纳税社保这个东东去年还可以花钱补交（好象市场价是20000元），最近住建委下明确文补交不行了（可能是感觉限制的措施怎么老不管用，于是把补交纳税记录当成了假想敌），规定必须是连续记录，所以纳税和社保无法作弊后行不通了，那只有考虑北京户籍了，可是北京户籍现办是不可能的，你花钱也搞不来的，在我们家办事，你一定看条文要看全，我们国家的法律条文总是有“但书”，那么在购房资格的但书中，就规定只要夫妻一方是北京户籍就符合条件了，可是北京市区的有户籍的基本上也都有房产了，再买也属第二套，且还有很高的首付，于是房产中介就想到了广大农村的农民朋友，比如延庆、昌平、大兴等城乡结合处找一些基本没有能力买房的村民，跟他们要一个身份证和户口本的复印件，给个千八百的，有的是人愿意卖，房产中介拿着这些复印件再拿着该女士的身份证和户口本的复印件，找一个能刻萝卜章的搞一个婚姻登记证明，O了！你就符合购房资格了。

2、婚姻登记必须是假的，如果是真的，等于你送农民朋友半套房产。

不过这里有个法律问题，需要说明一下，这个婚姻登记证明必须是假的！如果真找人真结婚了，那这农民兄弟发了，一下子就有了半套房产，直接升级百万富翁了，所以婚姻登记必须是假的！那这就有问题了，如果是假的，不出事皆大欢喜，万一出事，那麻烦就大了！于是房产中介就想到了一个好办法，说到这里不得不佩服这些房产中介脑子真是活，我们都知道购房首先需要做的就是网签，而这个网签呢，又必须要求有房产经纪机构的专门系统才能办理网签（做过中介的都知道，每个中介公司都需要在住建委备案，开通一个专门的系统才能办理），如果有一天，查到婚姻登记证明是假的，那这个房产中介公司估计就要被取缔了。

3、居间合同跟本这家最大的中介公司签，但是网签让其他中介公司来做

这家最大的房产中介公司又想到了一个漏洞，在跟客户签居间合同时，用这家最大的中介公司来签，但是做网签的时间让其它的中介公司去做，但其它的中介公司也不是傻子，不会背这种黑锅，于是呢，这家大中介公司就找一些已经不经营了的小中介公司（有经纪资格，但是将要被吊销资格的公司，这里还要跟大家透露一下，仅2011年一年，这样的公司就有1500余家，所以检材多的是，随便捡......），盗用这些公司的网签系统进行网签，这样如果查到婚姻登记证明是假的，也与这家大中介公司没有关系，如果真要查起来，也不过是员工的个人问题，也公司没有太大关系，手法还是很毒辣的。

二、钱不够，可以帮你融资，中介公司除了拿到居间费之外还要以小赚点高利贷

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1、房产中介现在都在做小额贷款业务，房产中介费只是其中的一部分利润

在北京的大中介公司基本上都在做这种高利贷的生意，很多客户因为资金不足，他们就会直接给客户融资，担保就是用客户刚过户的房产做抵押，他们的月利率基本上都在3%左右。你想一下，中介费他们收将近3%，然后还有3%的高利贷，而且还是月息，以这套1200万的房产为例，中介公司可以拿到的利润将近小100万，你说发财不发财，呵呵，有时间我们合伙也去开一个房产中介吧。

2、首付可以低于10%

我们知道一般的房贷首付都不能低于百分之三十，但房产中介可以给你做到百分之十，中介公司关心的不是你能不能还上这个钱，他们在乎的是你能不能达成这单交易，只要达成交易，他们该收的100万就收了，拍屁股走人，回家过年去了，屁股后面的事，当事人自己去办吧。

三、房产中介是高房价的推手，其恶劣影响堪称犯罪

这样的房产中介对北京限购不宵一顾，政策在他们对策面前一文不值，他们这样的做法会滋生大量的刑事犯罪，比如伪造公文、公章，贷款诈骗，合同诈骗，明知自己没有资金买房的，还要硬上弓，什么目的，我们可以随便想象，但肯定不是正八经用来居住的，该女士在中介公司帮助其完成房产过户后，马上将房屋抵押贷款数百万后挪作他用，并未交出一分钱的房款，这家中介公司还不是小公司，而且可以堂而皇之的告诉卖房人，他们没有过错，网签不是他们签的，他们应尽的义务已经尽到，有本事你可以去告他，呵呵，财大气粗啊，服了......

看过以上案例，您觉得北京房产中介怎么样，北京的高房价就是被这么一群人抬起来的，向在中介手中觅得良房的购房者可一定要小心啊。

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