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北京二手房按揭贷款流程

https://m.biud.com.cn 2015年09月25日08:09 家居装修知识网

　　在北京，购房是一笔很大的支出，大部分人都很难拿出全款购房，所以很多人选择银行按揭贷款的方式。那么购买二手房可以用银行按揭贷款吗?贷款购买二手房又有什么要求呢?二手房如何按揭贷款？今天给大家分享二手房按揭贷款流程以及需要准备的材料、贷款资格等问题~
　　一、在北京哪些二手房可以办理银行按揭贷款
　　商品房：办理方便，限制少。
　　政策性住房：审核严格。
　　已购公房：程序比较繁琐。
　　二、北京购买二手房银行按揭贷款申请人需要具备哪些条件
　　1、具有在北京购房资格；
　　2、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
　　3、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
　　4、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的三成；
　　5、银行规定的其他要求。
　　三、北京二手房可按揭贷款金额
　　二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
　　四、2015年9月最新房贷利率表
　　8月25日央行宣布决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率，本次央行降息后，房贷基准利率从5.4%降至5.15%，公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%，月供压力将再次减轻。
　　五、北京二手房按揭贷款需要准备哪些资料？
　　二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一般情况下，二手房按揭贷款买房需要准备以下材料：
　　(一)、买方需要提供的资料
　　1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
　　2、户口本(夫妻双方)；
　　3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
　　4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；
　　5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；
　　6、学历证明(大专以上提供)；
　　7、申请人的贷款银行活期存折；
　　8、银行要求提供的其他材料。
　　（二）、卖方需要提供的资料
　　1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
　　2、户口本(夫妻双方)；
　　3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
　　4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；
　　5、房屋产权证；
　　6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；
　　7、银行要求提供的其他材料。
　　六、北京购买二手房银行按揭贷款流程
　　二手房按揭贷款流程一：实地看房
　　参与人：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。
　　地点：申请按揭贷款的房屋现场。
　　对房屋现场勘察事项：
所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效。对买方的还款能力进行综合评价，签订“房产交易确认书”。
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　　二手房按揭贷款流程二：产权验证
　　参与人：产权人及共有权人（卖方）、居间机构。
　　地点：房管局。
　　产权验证流程：
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
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　　二手房按揭贷款流程三：签署合同
　　参与人：信贷员、居间机构、买卖双方。
　　地点：贷款银行。
　　签署流程：
认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
　　二手房贷款流程四：填写合同
　　整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。
在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。
　　二手房贷款流程五：缴费
　　缴纳保险费、公证费、抵押费以及相关税费等
　　二手房贷款流程六：产权过户
　　参与人：居间机构、买卖双方。
　　地点：房管局。
　　提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
　　产权过户流程：
　　1、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章或签名。
　　2、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。
　　3、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1‰交）。
　　4、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。
　　5、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。
　　6、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
　　二手房贷款流程七：收费盖章
　　1、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。
　　2、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。
　　二手房贷款流程八：资料归档
原则上：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局归档；归档后，方可办理抵押。
　　二手房贷款流程九：抵押手续
　　1、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。
　　2、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。
　　3、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。
　　4、抵押7天后领他项权证。
　　二手房贷款流程十：银行放款
　　银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
以上就是二手房按揭贷款流程以及需要准备的材料、贷款资格等，希望对大家购房有所帮助~

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