在传统户型结构中，80平方米到100平方米的房间通常会设计成两室两厅的格局，但从实际使用情况上来看，置业者们都希望在两室的基础上，再多出一个房间，或用做卧室、或用做书房、抑或用做储物间……面对众多置业者的这种需求，近年来，一些总建筑面积在100平方米以内的小三室便应运而生，尽管这样的设计空间略小、户型紧凑，但多出的那一个房间用途是很大的。

　　以前，初次置业的年轻人大多数都不会考虑面积大、总价高的三居户型，而现如今，随着小三室产品的出现，则满足了置业者那种既能多出一间房，又能不花太多钱的需求，因而市场反响十分热烈。

　　婚房一步到位

　　刚刚将一套小三室收入囊中的置业者小赵告诉记者，大多数80后都住过那种老式的住宅楼，这种房子一般没有客厅，所谓的“厅”也就是进门之后那条狭窄的过道，充其量也就是一个门厅，门厅的左右两边分别是卧室、厨房和卫生间，根本就没有客厅和餐厅的设计，来了客人以后只能往卧室里面请。因此，我就觉得如果有一种房型能够多出一间房子做到动静分离，那样居住起来就会舒服得多。随着年龄的不断增长，各类房型的设计也是越来越多样和新颖。特别是近些年来较为流行的小三室，仿佛就是我儿时向往的那种“动静分离”的房子。为此，我在结婚的时候狠了狠心，就一步到位选了一套90平方米的小三室。住进去之后才发现当初的选择简直是太明智了。虽然空间不大，但是每个房间都可以摆下一张床，将来我和爱人住一间，有了孩子的话就住另外一间，剩下的那一间兼做书房和临时卧室，一旦我和妻子忙不过来，完全可以满足今后双方父母过来帮助照看孩子的需求。对于像我们这样的刚需置业者来讲，同样是90平方米的面积，小三室肯定要比大两室要来得实惠。

　　为了二胎需要

　　与那些为婚房置业的年轻夫妻不同，对于有了孩子的家庭，除了满足最基本的居住需求外，对于住房也有了更高层次的追求。

　　随着“单独二胎”政策的正式实施。不少打算购置两居室的年轻人，也已经把目光逐渐转向小三室这类改善型住房，这样一旦有了“老二”之后，就可以免去重新置业、换房的麻烦。

　　在这方面，杜先生在同事的身上得到了不少的经验。“我的同事当初在买房子的时候就没有考虑得太多，他们觉得两室总价低，就算以后有了孩子一家三口也够用了。随着单独二胎政策的实施，他们也考虑准备再要一个孩子。可是如果那样的话，要想让两个孩子都有自己独立的空间，两室就显然不够用了。我和爱人也是比较喜欢小孩子，如果有了第二个宝宝，两室住起来就嫌局促，作为父母就要提前为孩子准备好生活空间。那些一步到位的实用小三室，甚至是小四室更受欢迎。”杜先生继续告诉记者，“以前，对于大部分年轻购房者而言，三室户型的房子多少有些可望而不可及。而如今，很多精明的开发商充分考虑到了年轻置业群体的需求变化，在不增加太多面积的前提下，设计出多居室产品。这样一来，在价格相差并不大的情况下，使房子的功能性能够最大限度的得到提升。目前市面流行的小三室尽管面积都不大，但在户型和功能划分上都较为合理，因而受到许多年轻置业者的青睐。”

　　寻找适合的小三室

　　由于现在小三室较为流行，因此也有许多开发商在设计的时候为了控制总价，就要把每个房间的面积压缩到最小。但事实上，人们的居住空间对于尺度是有一定的硬性要求的，如果过于为了追求“多一间房”而将各个房间的面积设计得过小，往往就会有“一间屋子半间炕”的局促之感。因此，如何在总价和功能性与舒适度之间找到一个完美的平衡？这应该是小三室未来创新时最需要考虑的问题。

　　对于置业者来讲，也要充分考虑到未来的居住需求，比如与其等到孩子大了才想到没有独立的休息和学习空间，不如现在就一步到位。另外，置业者也不能为了过分追求室内布局而忽视房子周边的环境和配套。良好的自然环境、人文环境和完善的配套设施才能使得置业者真正住得舒心。任金祜

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