据金融平台“融360”的9月统计数据显示，“金九银十”的到来，直接触发了一些银行迅速布局房贷市场，致使各城市首套房平均折扣均有所下调，首套房贷平均利率最低的10个城市全部突破5%以下。

  年内四次降息减负效果明显

  8月26日，央行年内第四次降息，全国首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，创历史新低。在“融360”监测的35个城市和地区中，共有20 个城市和地区首套房平均利率跌破5%，占比接近六成。从全国首套房贷款平均利率走势来看，9月全国首套房平均利率环比8月的5.15％下降0.25%，与 本轮降息的0.25%完全吻合。

  同比来看，去年9月全国首套房贷款平均利率为6.86%，相当于当时基准利率6.55%的1.05倍。以一笔总额100万元、30年期的贷款为例，如 果购房者分别在2014年9月和2015年9月申请贷款，按全国平均房贷利率来计算，则今年9月申请相比去年同期贷款总利息约可节省45万余元，月供减少 1252元。对于“刚需”买房族来说，减负效果显著。

  9月，首套房平均利率最低的10个城市全部突破5%以下，其中天津为4.58%，上海为4.61%，北京为4.62%，宁波为4.64%，无锡为4.65%，青岛为4.70%，佛山为4.71%，广州为4.72%，大连为4.74%，珠海为4.76%。

  汇丰利率猛打折或引发同业跟进

  “融360”监测数据显示，9月，汇丰银行悄悄在全国普降房贷利率，针对一、二、三线城市分别采取了不同的优惠房贷政策。一线城市按贷款额度分为三 档，分别提供8.2折、8.8折和9折的优惠利率。汇丰银行突然发力，利率降幅远远超过其他各中外银行，平均利率折扣从8.81折降至8.45折，下降了 3.6个百分点。

  汇丰银行的促销政策，直接打破了多个城市的房贷底价，将引发其他外资银行的跟进策略，在房贷市场上演利率大战。

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