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金九银十来了中国房价又会涨吗?12因素摸清房价走势

https://m.biud.com.cn 2015年10月12日10:56 家居装修知识网  

2015年中国房价走势起起伏伏,深圳房价今年则出现暴涨,一度领涨全国。8月利率下调,公积金贷款二套房首付三降二等利好政策相继出台,又恰逢金九银十,这让很多购房者又看到房价进一步上涨的迹象。事实上这几年中国楼市的房价涨幅非常明显,相反下跌则非常少。金九银十要来了,房价是否又要涨呢?如何看清房价规律呢?今日搜房网小编特别为大家准备了吃透房价的12个规律,让你摸清2015年中国房价新走势。

1、吃透房价规律:城市化进程拉动房价上扬。

城镇化

中国的城市水平只有百分之四十多,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。

 

2、吃透房价规律:专家鼓吹?大家都不淡定!

专家

鼓吹房价必涨,看起来是理性分析,事实上仍然是在以利益为中心的价值理念面前对民生的漠视。每次鼓吹“必涨”之后,房价都是涨了的,准确率百分之百,但这个“必涨”,还是建立在政策的支撑上的,至少是政策没有真正发挥“调控作用”的基础上的。

“我不敢预测明天的房价,但我敢说未来肯定会有一个反弹,”任志强表示,“美国2008年时房价下跌,但现在的房价比2008年时更高。中国即便现在房价出现下跌,但10年之后呢?”

 
 

3、吃透房价规律:地段是涨价的借口

地段

地段不仅关系到今后生活的方便,而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说,不仅只看眼前,还要看长远规划。

“住”作为生活的基本条件,地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下,老年人选择靠近医院、活动场所多,便于就医、散步的城区或郊区地段,那里的商品房一般价格较便宜,且空气新鲜、噪声小,有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段,那里人员集中,交通便捷,人来车往,便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊,这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。

 

4、吃透房价规律:升值

升值

我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力,另一方面是房子的价格,下面我们主要讲后者。

大家都希望买到物美价廉的房子,“货比三家不吃亏”,这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求,购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转,不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销,购房者只要适时抓住机遇,就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。

 

 5、吃透房价规律:通胀预期加大

通胀

CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快,像滚雪球似膨胀。物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。

6、吃透房价规律:建材价格攀升

建材成本

建材价格攀升,房地产的其他方面的成本也在不断上升钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。可能有人会说,建材成本的增加,在整个成本构成中所占比例不大,并且建材价格的上升,对房价的上涨影响非常有限。

 
 

7、吃透房价规律:开发商不可能降价

开发商

房价只会走高不会下跌其实道理非常浅显,如果开发商降价,就更没人会买,因为买家看到开发商降价,心里就想打起算盘,终于降了,这一降可能就会降很多,有可能起不来。买房也和买股一样,是买涨不买落的。今天开发商降价了,买家不会买,会等明天再降,明天还不会买,赊等后天再降,如此,买家永远找不到一个合适的入市点。

8、吃透房价规律:房地产成了地方财政的主要收入来源

地方政府

这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。除了一线城市基本做到外,二、三、四线城市,基本没有实行,政府睁只眼闭只眼,实际在暗中支持房地产发展。

 

9、吃透房价规律:经济发展离不开房地产

房地产

支柱产业地位仍无法动摇大城市,在几年前,都是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业,这就是为什么中央进行调控,地方政府却不配合的根源所在。

对于二、三、四线城市来说,尤其是三、四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者,房地产开发到哪里,城市就延伸到哪里。房地产的带动作用,是谁也不可低估的,几乎带动所有行业的发展,比如服装、化妆品等看起来与房地产无关,实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳,开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场,无不在推动其发展的车轮。

10、吃透房价规律:谨防造势

开发商

如果你到处都看到艳阳天,也许就存在某种“造势”的做作。一些项目的开发商会“雇佣”自己所在的中介公司“攒人”去项目看房。于是,中介公司所有员工齐上阵,发动自己家七姑八姨的亲戚,组团“做房托”。

除了用“房托”增添项目人气,开发商惯用的另一种“造势”就是夸大成交。这倒也不是什么新鲜事,天天都有所谓的“狂销XX 亿”,看得多了,大家也就心知肚明,这里的数字是认不得真的。

 

11、吃透房价规律:政府与楼市的博弈

政府救市

这几年不难发现,政府出台的政策能拉动房价快速上涨,2013年的国五条就是一个鲜明的例子。

12、吃透房价规律:所谓的刚需

刚需

这几年基本发现,说楼市的刚需很大,房价不可能降的说法一大堆,事实上,这些刚需都是典型的投资刚需多。真正的刚需买的都是小户。



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