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通州将增50万人，现1：5供需差，核心区别墅不足100套
近期，一场题为“聚焦世界城市战略核心，擎动中国运河CBD”的论坛上，以北京房地产协会秘书长陈志、中原地产首席分析师张大伟、亚豪机构市场总监郭毅、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰、城市发展委员会高毅存等组成的顶尖行业专家纷纷为通州房地产发展建言。
通州未来将增加50万人口，1：5以上的供需差
中原地产首席分析师张大伟表示，通州作为北京次中心，未来将有1-2万新增公务员，而按照正常的1:10-20左右的人口直接间接影响，目前已经130万人口的通州有望增加到200万左右。从楼市成交特征看，住宅类物业，目前通州的库存低于大兴、朝阳区。多年来终于让出第一库存大区。2015年来，通州市场成交上涨，而库存则明显下调。7616套的库存，已经是通州住宅市场最近六年来的最低。
除台湖区域在2012年来集中供应了8宗居住用地外，通州区域其他合计只成交了30万平米左右的住宅类物业，供应少导致通州出现了2015年只供应了1074套，供需比1:7的现象。通州因为巨大的利好，人口增加预期强烈，供给却较少。叠加目前的公寓及住宅，合计通州可售和未来潜在供应大约在3万套左右，而实际需求则在15万套左右。
中国一线城市房价的增长还远远没有停止
论坛中，专家指出，北京、上海作为中国一线城市的翘首，目前相对纽约、东京、悉尼等国际大城市房价相比，依旧处于显著的低位，巨大提升空间也意味这无尽想象空间。通州的限购对于普通住宅是短期利空，但恰恰因为限购，反而部分改善型购房者更加珍惜自己的购房机会，会过渡到再改的面积段，800万的可能升级到1200万，这种变化在限购政策非常严格的通州是非常明显的。
其实同类型国家中，行政职能完全搬迁的例证只有巴西：以7月份巴西房价为例：巴西楼价最高的城市是里约热内卢，平均每平方米为10631雷亚尔(约合3543美元)，与上月基本持平；巴西最大城市圣保罗居次，每平方米为8602雷亚尔(约合2867美元)，环比上涨0.1%；首都巴西利亚位列第三，每平方米为7987雷亚尔(约合2662美元)，上涨0.22%。涨幅处于全国前列。虽然通州只承接了北京的部分行政职能，但区域的市场利好和人口变化可见一斑。
运河核心区别墅盛销，不足100套
在“地少”与“价高”的双重背景下，通州运河核心区唯一的低密别墅V7九间堂占据寸土寸金的核心位置，与长安俱乐部新址隔河相望，5分钟即达“中国最大最赚钱的单体百货”——新光天地，近享五河交汇、四大公园簇拥的绝版生态资源。是所有看好北京未来政治经济新中心的高端置业者眼中的优质不动产。
如专家所言，如果说北京过去20年经济发展看国贸、金融街，那么未来20年经济发展可能就在通州，CBD核心区V7九间堂这样的低密别墅近乎濒临绝版，内部5000平米私家温泉公园、原生成树、精雕水系园林的墅区环境，与中央别墅区同等环境感受，地段价值却是近郊项目的几倍。同样核心区的商住公寓类项目与V7九间堂相比，在居住环境和人均土地价值占有上，也难以望其项背。而且整个北京东部，温泉入户的高端住宅也难找到第二家。
据悉，V7九间堂220-420㎡联排、叠拼户型只有173套，刚刚完成一期发售，当日劲销5个亿，在通州最严限购下，以地段优势、未来的巨大潜力和磐石的产品品质，刷新了东部别墅销售的峰值。目前余量不足100套，联排样板间即将震撼面世，加推房源正在火热预定中。（VIP：8959 9900）
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