在刚刚过去的“十一”黄金周，27个城市楼市市场同比上涨近五成。从一线城市市场来看，楼市成交量同比上涨15%，而北京的楼市成交量也一路上涨。今秋10月楼市开局形势良好。
随着扶持政策密集的出台，在刚刚过去的8、9月份，楼市经历了最密集的政策激励。8月份以来，楼市政策扶持不断。从全国来看，前8个月商品房销售面积同比增7.2%，增速比一月到七月提高1.1个百分点，累计增速连续六个月增加，一月至九月继续增长毫无疑问。从房价来看，8月同比实现止跌、9月涨幅扩大，三季度环比上涨1.78%。8月以来，新一轮楼市政策宽松的“针对性”很强。首先，政策非常强调因地制宜。无论是退出“限外令”、公积金新政，还是降低首套房贷首付比例，都无一例外地强调了因地制宜，其目的是给火热的一线城市降温。其次，新一轮政策专注于解决楼市去库存的顽疾、解冻前端拿地、的态势，政策可谓对症下药。
楼市整体表现良好实际上是一、二线城市成交面积和金额不断扩大，提高量价权重的结果。目前，一线城市待售库存消化周期在9个月左右、二线城市在12个月左右，开发商在这些城市已经从去库存转向补库存，一、二线城市土地市场开始火热。银十的购房需求要好于金九，而楼市在第四季度也将处于继续回升的态势中。
正如，北京占据绝佳优越地理位置—海淀西三环昆玉河的畔琨御府，金源、公主坟、中关村、金融街四大商圈环绕，301医院、304医院等26家医疗机构为健康保驾护航，中关村三小、 海淀实验小学等28所名校深藏文化底蕴，玉渊潭、玲珑公园等18处城市森林公园绿氧环绕，成为北京高端住宅的佼佼者，成为众多置业者的首选，在楼市“银十”季，琨御府18号楼势必大放异彩。
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