两度因为金融风潮来袭，一再推迟进入内地的时间表；为了提升产品安全度，与多家香港上市公司联手，研发九级风控体系，以严苛的风险模型，精准地确定各项风险指标。当无形的风险通过一系列数学模型得以图表化和字符化的同时，也让嘉丰瑞德的产品更具有市场竞争力。
嘉丰瑞德全球金融研究中心高级指导师兼上海崇明分公司总裁张亚男告诉《中国房地产金融》，依靠公司旗下特有的九级风控体系，可以为客户提供一套详细、书面及规范的流程，用以审查某一产品的风险轮廓是否符合其风险偏好要求。
张亚男，曾在中国五大国有银行之一的中国工商银行担任二级支行副行长，擅长大型国有企业融资和中高端客户财富管理，服务资产规模逾20亿元人民币。在嘉丰瑞德国内外资源优势、先进的财富管理理念、创新稳健的投资产品吸引下，于今年9月正式加入嘉丰瑞德，并担任嘉丰瑞德上海崇明分公司总裁，致力于为上海崇明带来先进稳健全面的财富管理服务。
张亚男认为，相比海外较为成熟的金融体系，国内一些金融机构因为缺乏有效的风险偏好框架，从而不能有效识别某些产品所面临的风险，并因此埋下不少“地雷”。
金融寒潮两度拖慢进入内地的步伐
嘉丰瑞德于2007年底在香港成立，但紧随而来的便是2008年全球金融海啸。张亚男告诉我们，在最低谷的时候，嘉丰瑞德通过稳健的资产配置和保障类产品，在竞争激烈的香港市场站稳脚跟。
当时间的转轮走向2009年时，这一年全球各市场在遭遇金融危机海啸清洗后，开始出现逐渐回暖的迹象。当全球金融开始复苏的这一年，嘉丰瑞德却依然保持其低调色彩，并继续筹备其在内地的发展。
“这一年中，我们以稳健、低风险的配置为优先策略，并将这一理念与服务带给内地的更多客户和家庭。但很遗憾的是，在随后的2011年，内地市场再一次引来整体市场的下跌。”张亚男告诉我们，虽然这一下跌局势阻碍了嘉丰瑞德在内地的筹备步伐，但从公司层面而言，危险背后往往潜藏着机遇。
“通过这两次危机，我们可以更好地分析内地的市场形势，以及未来我们可以灌入的服务方式。这对我们来说，甚至是一次较为客观探测内地市场的绝好机会。”在经过精确的调研和缜密的筹备后，最终这家两度遭遇金融寒潮洗礼的香港金融机构，终于在2013年正式进入内地市场。
很多港资金融机构选择内地市场的原因，不外乎内地市场庞大的市场机会与挑战。同样，对于嘉丰瑞德而言，也不外乎这一巨大市场蛋糕的强烈诱惑。“内地市场的机会在于，当时对理财的理念并不成熟，甚至第三方理财服务的理念几乎不明确，而我们的进入可以将全球最新的理财理念与服务带给内地客户。”张亚男认为，当时嘉丰瑞德所提供的理财服务，不局限于单一市场或单一产品，更可以全面化地满足个人客户、家庭客户的需求。
市场机会庞大的同时，也潜藏着巨大的挑战。对内地金融理财市场而言，其最大的挑战，或者说竞争对手，来源于内地市场的银行、券商。“很多客户对新生事物的接受度较低，我们需要用诚信、时间、服务、承诺来取得更多客户的信任。”张亚男坦言，在当时内地居民对传统银行普遍具有较高可信度的时候，对于一家外资机构而言，想要在这一市场取得一席之地，并非易事。
好在，低调、务实，加上严苛的风控管理，为嘉丰瑞德在内地市场赢得了一线生机。并在短短数年中，从最初的一席之地，逐步开疆扩土，扩大其在内地市场的业务板块。其中，尤以房地产金融业务，光芒熠熠。
据张亚男透露，就在最近两年中，嘉丰瑞德积极研究发展内地房地产金融业务。“特别是在今年，我们主要把目光投向了海外房地产市场，因为我们普遍认为海外投资仍将保持一个长期上升的趋势，尤其是欧洲地产板块。”
为了更好地设计海外地产金融产品，嘉丰瑞德早在今年年初便频繁联系国内外多家合作机构，结合欧洲的经济复苏和移民方面优惠政策等多方面的条件，拟定有关欧洲地产基金的结构草案。如无意外，预计在年底之前，公司就将针对内地市场推出旗下首款欧洲地产基金产品。
二线办公楼现“鬼城”迹象
近期，央行不断发布降息降准信号，在嘉丰瑞德看来，来自宏观层面的政策变动，给房地产金融、地产基金类领域带来诸多市场信号和投资机会。
张亚男认为，今年以来央行多次降准降息，这无疑对金融市场形成了推动性的作用。政府这一举措一方面在提振中国的经济，尤其是对“三农”或小微企业的发展，给予了政策面的支持。但另一方面，双降也给金融市场释放了流动性，房地产市场随之也成了今年的热点。对于住宅市场而言，新一轮的降息已将按揭利率推向历史低位，这无疑将有利于住宅市场的进一步回暖。但不可否认的是，这样一来也引发了市场需求的降低，同时，低利率所带来的利好也将大打折扣。
“另外，我们再看一下商务用房市场，在国内企业稳健需求及第三产业的蓬勃发展支撑下，2015年上半年一线城市写字楼市场表现不俗。”张亚男认为，相比一线城市写字楼市场的逐步升温，二线城市的写字楼市场需求则日趋平淡，不少二线城市面临供过于求的风险，甚至逐渐出现了“鬼城”现象。
“在未来的房地产金融领域，应根据市场需求转向房地产并购与重建。”嘉丰瑞德的研究显示，早前市场中已经出现了房地产并购型基金，但由于收益不稳定等因素，市场对其接受度普遍不高。
不过，从今年下半年开始，随着一线城市爆出的多项办公楼、写字楼整体并购的成功案例，地产并购型基金也开始成为地产领域的一大热门话题。对此，嘉丰瑞德预计，在未来的几年中，地产并购型基金将成为市场关注的焦点，也会更多地专注于这一领域。
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