什么场合，有魅力让保利、首开、龙湖、恒大、首城五大开发巨擘齐聚一堂？哪个区域，有潜力堪称为“世界城市实验区”？

   10月15日下午，一场主题为“东坝纪元，荣耀时代”的论坛在朝阳规划艺术馆举办，北京首都开发股份有限公司首开志信分公司总经理周兵、保利北京房地产 开发有限公司总经理李晶、龙湖地产北京公司总经理宋海林、恒大地产集团北京公司总经理许晓军、北京首城置业有限公司总经济师柯曼芸等知名房企人士到场，与 中国城市设计研究院研究中心规划师殷会良等诸多业内专家一起，对那片处于北京东北部、目前在整个朝阳区唯一还有足够面积可供开发商们挥洒的可贵区域的发展 前景，进行了深入探讨和展望。

  “无论从政府支持力度还是产业布局现状看，东坝未来的发展都有着无限想象空间。”与会嘉宾所见略同，最终得出共识。

  当天，上述五大开发商还共同发起了东坝宣言，同时启动同主题公益基金，意在为未来东坝区域的全面发展贡献各自力量。

  从搭起框架到成熟丰满 东坝区域价值日益凸显

   作为早在2006年就已进驻东坝的知名房企，首开地产见证了东坝发展的从跬步积累到一日千里。周兵表示：“近年来东坝区域共成交了7幅地块，首开独立或 联合拿到了其中的5块，这说明首开对这一区域的信心和期待。随着政府规划的不断落实，未来的东坝将被打造成为一个集商业休闲娱乐、总部商务办公、国际交流 服务和高品质居住四大功能为一体的城市涉外生活区。”

   在多重利好叠加之下，东坝区域的板块价值崛起迅速。“一直以来，北京保利也相当看好东坝的发展前景”，李晶表示。两年前首次获得这里的土地后，北京保利 今年在这里又下一城，“我们希望参与到东坝的城市发展中。”此次活动选址朝阳规划艺术馆，目的也是为了让大家有意识地从规划的角度立体地纵览东坝的发展潜 力。

  东坝区域规划绿化率高达50.5%，这是朝阳区其他早期被开发的热点区域所不具备的独厚自然资源，也是全北京罕有的兼自然环境与人文生态环境为一体的大型生态社区。

  将在东坝区域率先成品亮相的保利首开•天誉除了坐拥区域自有优势外，对产品品质也毫不含糊，匠心打造出目前东坝区域内的唯一纯别墅社区。从建筑到园林均沿袭法式别墅设计理念，在京城法式宫廷别墅中堪为代表典范。

  引领京城豪宅发展区域与趋势

   随着东坝区域内交通、商业等配套设施的完善，越来越多的高端人士有意或已经置业于此。东坝已经实现了从当初被存疑的价格到现在被认同的价值的蜕变，在北 京今年伊始的豪宅时代，成为颇具独特性和代表性的领军者。基于以上背景，现场嘉宾一致认为，受供求关系的影响，东坝楼市的升值空间还很宽广，整个区域高端 化进程提速，房价将不日进入10万+的时代。

  “不仅龙湖，很多开发商都坚定看好东坝楼市。因为从国外发展经验来看，像北京这样的国际化城市的房产供需关系，决定了未来房价总体上的趋势还是上涨的。“宋海林认为。

  从来面包价都是由面粉价决定，东坝板块的住宅售价也必然会随着五环住宅用地成交溢价率的逐年上涨而节节攀升。而产品又要向价格看齐，因此东坝区域将成为一个低密产品的集群，成为继国贸后又一个复合型国际化商务居住区。

  朝阳区是北京最具活力和投资价值的区域。而东坝又是朝阳区中年轻有力而生机勃发的板块。“在整体规划、商业前景和服务配套等很多方面都有优势，能为高端项目的发展提供有效支撑。“许晓军表示。

  保利首开·天誉打响东坝楼市10万+头炮

  作为东坝市场首席低密纯墅社区，保利首开·天誉有资格和道理定价10万+。项目规划为28栋共116套，分为联排和叠拼两种产品形态，精心设计出8种不同的外立面，每座楼体均沿袭法式建筑的精髓——严格左右对称。

  同时，项目在墙体的设置上也较其他别墅项目做了很大变革，在社区整体抬高1米的基础上，外墙5米，内墙2米的设计使得社区除具西方庄园的礼制神秘感，也有几分中国传统深宅大院的私密感。

  有业内人士夸赞，“别墅产品是高端置业者对生活品质追求的体现，需要精工细节的支撑。往往一个细节能够提升一个产品，也能毁掉一个产品。天誉项目属于前者。”

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