到发稿时止，几乎所有增城楼盘都还没有落实首付25%。刘丽琴 摄

　　建议买家备足三成首付，以防补款

　　“十一”前夕，央行和银监会发出了首套房贷首付比例下调至25%的“大礼包”，虽然是要求在不“限购”的城市实施，广州“限购”不在受益范围内，但增城从化因不实施限购，却能享受利好。据业内人士表示，各银行落实总行政策需要时间，一般在国家指导政策颁布半个月之后。

　　日前，记者调查了增城10多个主要在售楼盘了解到，有楼盘表示，本周一接到中行通知可以申请首付25%，不过最后能否获得批复尚未可知，可以说，到发稿时止几乎所有增城楼盘都没有落实首付25%，对买家的首付要求仍然是30%。在等待政策落实期间，面对有买家提出首付25%的要求，楼盘表示即使只收取25%首付款，也会要求买家准备好三成首付，以防需要补款。

　　专题撰文：广州日报记者刘丽琴

　　首付25%？

　　暂时只有中行

　　新塘新世界有关人士：本周一接到建行的通知，说还不能执行首付25%的政策。而与楼盘合作的工行、农行等银行则表示，没有收到执行政策的通知，目前楼盘首付比例仍以三成为主，而批复下来的房贷利率基本为基准利率9折的优惠。

　　碧桂园豪园和碧桂园城市花园负责人：建行的答复是还没有这么快能落实新政。不过本周一却接到中行的通知，表示可以执行首套房首付25%的政策。

　　绿湖国际城销售人员：楼盘各合作银行目前都没有执行首付25%，但本周接到中行通知，称房贷利率下调到8.5折起。

　　中铁国际花园、新景豪庭、倾城国际、保利东江首府、锦绣天伦、翡翠绿洲、增城云山诗意等楼盘的销售人员：楼盘目前执行的是首付三成，合作银行都没有接到执行新政的通知。记者刘丽琴

　　日前，有媒体报道，国庆假期过后，广东省内已有银行开始落实房贷新政策，建设银行广东省分行已正式执行“非限购地区首套房贷首付25%”。不过，工行、农行、中行这三家国有银行和大部分股份制银行则表示，仍然在等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。

　　记者调查了增城十几个主要在售楼盘发现，被称“开始落实政策”的建行并未在各楼盘执行新政策，而中行则在本周一下发通知，表示可执行首套房首付25%的政策。据相关人士介绍，即使建行传出开始执行新政的消息，但银行仍处于不收件状态，因此在买家提出要首付25%的时候，也会提醒他们最好备足三成首付，因为即使执行新政也可能存在不能获批的情况，目前首套房购房者基本都是支付三成首付的。

　　业内人士表示，三成首付降成2.5成，将会对一些价格较低，同时性价比高的“刚需”楼盘销售有提升作用，但对中高档改善型住宅的影响有限，所以整体影响并不大。算算账，降低首付虽然可以降低入市门槛，但对于资金充足的买家而言可能并不划算，因为供楼利息随之增加了不少。

　　业内人士表示，买家更应该关注的是可以获得多少房贷利率优惠折扣。记者调查发现，目前增城主要在售楼盘获批的贷款利率优惠以9折为主，低的可以做到8.5折、8.7折、8.8折。以总价100万元的房子来算，首付三成贷款利率9折优惠和8.5折优惠之间，利息支出就相差5万元。所以，与其考虑等待降首付，不如多比较几家银行的利率优惠条件，获得更大折扣，可能在购房成本支出上能省更多。

　　与其等降首付 不如选利率打折

　　近期增城成交均价在1万元/m2左右，以一套100万元的房子来看，贷款20年等额还款，房贷利率为基准利率5.15%的9折来算——

　　首付由三成变为2.5成，首付支出减少5万元，每月月供由4400多元增加到4800多元，总利息支出由37万多元增长为40多万元，要多付3万多元的利息。

　　如果是总价110万元左右的房子，首付三成，贷款77万元，可以使用纯公积金贷款，享受3.25%的低利率；如果首付2.5成，需贷款额超过80万元，部分不能使用纯公积金贷款，则要使用利率至少4.6%以上的商业贷款（基准利率9折），利息支出明显增加，可能得不偿失。 记者刘丽琴

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