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“房地产小学生理论”网上热传被指不靠谱

https://m.biud.com.cn 2015年10月16日10:00 家居装修知识网

　　本报讯（见习记者张希为）哪个城市的房子更值得投资？有种答案竟是小学生数量最多的城市。

　　近日，网帖“房地产小学生理论”相当火爆，称判断一座城市的房产有无投资价值，可以先参考小学生数量增长情况。房子增不增值还得小学生说了算？

　　武汉晚报记者采访了中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政，他指出，人口的流入并不是影响房价走势的唯一要素。

　　关于“房地产小学生理论”，帖子里是这么说的：在小学生数量下降的城市投资买房需谨慎，因为城市人口增减是判断当地楼市是否有投资价值的一项指标，而考察一个城市人口增减，小学生数量比统计局公布的人口数字更有参考价值。

　　帖子由此推出“10个买房最该谨慎的城市”，大连、太原、三亚等10座城市上榜。

　　“房地产小学生理论”搁在武汉成立吗？记者调查发现，武汉在校小学生数量经历了从大幅下滑到缓步上升的过程，而房价总趋势是稳步上升。

　　记者查阅资料发现，从2001年到2014年，武汉市小学在校生数量由70万左右减少到42万左右，人数减少了约40%，经历了急速下滑到缓慢增长的过程。

　　而武汉市房价从2001年的均价2000元/平方米左右上涨到2014年的7422元/平方米，虽然2008年楼市震荡，但上升趋势平稳。

　　由此看来，用“小学生理论”推断房价是涨是跌似乎不太准确。

　　“人口的流入、小学生数量的增减虽然影响房价走势，但并不是影响投资价值的唯一要素。”中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政说，除了人口数量，房价与配套基础设施建设、产业结构、公共资源水平等息息相关。

　　武汉近年来在公共交通建设上投入不少，随着多条新的地铁线的贯通，李国政预测，未来3年武汉的房价肯定会上涨，但上涨幅度不会太大。其中地铁沿线、江景、湖景房房价上涨空间比较大，最具有投资价值。