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上海土地真正进入“寒冬”

https://m.biud.com.cn 2015年10月19日09:51 家居装修知识网  

  韩书记10.9讲话没有几天,上海三块土地连续撤牌,调整建设条件。这本来很正常,韩书记讲话中要求土地供应中增加宅地配比,增加中小套型供应,这些建议都非常正确,上海土地供应结构确实应该调整。

  但没想到,10月16日,新江湾城土地中止出让4天后重新挂牌,调整后的最新建设条件让大家都惊呆了:要求建设的住宅套数翻番还多,其中中小户型+保障房建设数量要达到1072套。依此计算,剔除保障房及中小套房源后,如果尽量想配置一些大户型的,按套数最低标准剩余面积还能做247套房源,套均面积240平米。

  如果这块地处在远郊,除了保障房比例远高于正常外(规定是5%,现在达到20%),多安排一些中小套型我认为完全合理,即使全部安排90以下也没啥问题。但现在这块地却是在寸土寸金的新江湾城,今天做这样的安排依据何在。作为目前上海中环附近几个最知名的国际高尚社区之一,新江湾城的交通、商业、教育、生活等配套都非常到位。教育就有中国福利会幼儿园、延吉幼儿园、复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、同济第一附中、复旦大学等知名院校;再看区域内公园,除了湿地公园外,还有新江湾城公园、SMP滑板公园、安徒生儿童公园、复旦明溪植物园等,这样的环境在上海无出其右。目前区域内高端楼盘林立,而土地市场更是火热,早在2009年,中建拿的C6地块楼板价就高达3.2万元/平方米。在这样一块稀缺土地上面,却要求商品房面积的一半建为90以下中小户型,而且总建筑面积的20%还被安排保障房,如果说前者大家还是挠挠头吐吐槽的话,那后者完全让人大跌眼镜,和市场规律一点不符合。

  原因无非是领导讲话之后,相关主管部门落实“积极”,要增加供应套数,马上增加一倍,说要增加中小户型,马上安排40%的建筑面积建设中小户型,这还不够,再加上建筑面积20%的保障房,加在一起又变成了“6090”。新江湾城这块地,适当的配备一些中小户型其实蛮好,不管是20%还是30%都应该符合市场需要。但是搞成“6090”就让人万万没想到了,在“7090”已经退出全国舞台的今天,在市场化最好的上海却重新上演,这到底是一场闹剧,还是一场悲剧?

  领导的话当然要听,但首先还是要符合市场客观规律。更何况领导也不会在具体地块上提出这么具体的规划要求。对这块地,是不是基层官员“拍马屁”拍出来的荒唐结果不得而知。但这种“拍马屁”、“拍脑袋”、“拍胸脯”所做的规划,是经不起市场和历史检验的。如果今后中心城区土地,还是像今天新江湾城调整那么草率的话,那么上海国际大都市的竞争力才会真正受到影响!

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