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郎咸平预言2016楼市房价下跌 揭1-5线城市房价走势
2016楼市房价走势如何？这是很多购房者关心的问题，郎咸平放言2016年楼市房价下跌，这无疑给了很多还没来得及买房的人一剂兴奋剂，对于楼市的观望更加紧密。专家预言，虽然2016还未到来，但1—5线城市的房价走势基本上已经可以预见。
1、美元进入加息周期，是2015年全球经济的最大背景。而这背后，是美国经济的成功转型和新一轮工业革命的开启。美国作为开创者、领导者，一骑绝尘。日本、欧洲和中国都还没有准备好，所以，美国经济最终仍将受到制约。美国加息的节奏将放慢，时间拉长。这当然不是个坏消息。
2、北京APEC会议的最大收获，是美日和中国在亚太暂时达成了和解。2012年年初，美国高调宣布重返亚太，随后其小兄弟们纷纷跟中国发生摩擦，这种摩擦持续一年多。随着俄罗斯和乌克兰的冲突爆发，亚太局势获得了转机。中美元首瀛台会晤，超高规格的接待，以及中日元首的握手，都意味着相互承认、相互妥协。2015年，腾出手来的美国将专心对付俄罗斯。相信在一轮惨烈的、桌子下面的“货币战争”和“石油战争”后，俄罗斯会屈服。
中国希望通过激活亚洲的基础设施建设，为自己过剩的产能和资金寻找到最佳的市场。或者说，希望把“城镇化+铁公基”的发展模式输出给人口众多、发展落后的亚洲邻国，比如印度、巴基斯坦、越南、孟加拉国、印尼等等。如果成功，中国肯定可以获得一个新的、巨大的发展机遇。但问题是，亚洲各国政治、历史和种族问题及其复杂，过去10多年在中国获得成功的“城镇化+铁公基”模式，背后是中国特色的体制，这种东西亚洲其他国家未必有（越南也许有）。但不管怎样，值得一试。
3、预计2015年中国GDP增长目标将下调，但低于7%的机会不大。M2增速如果继续设定在13%左右，是比较现实的；若设定在12%，则表示管理层改革的坚定决心，执行起来压力比较大。一季度末到二季度，美元将开始加息，到那时为了对冲影响，中国央行会有全面降准或降息的举动，而且全年不止一次。
4、人民币汇率将在2015年会受到考验，继续对美元升值，意味着对欧元、日元、英镑、加元等双倍升值，中国的制造业将非常痛苦；如果贬值，会带来强烈贬值预期，导致民间持有美元意愿大增。估计央行将继续逆着多数人的预期，进行调控。比如在美元首次加息的那段日子，反而继续升值。但整体上，需要有3%到5%的贬值幅度。
5、鉴于2015年的特殊性，人民币利率市场化和国际化，都可能会延缓。国际化事实上就是实现自由兑换，在我看来3到5年内都没有可能性。目前条件下贸然实现人民币国际化，是自寻烦恼。
6、中国股市的估值与国际市场接轨不可避免，沪港通之后，蓝筹股的估值将接轨，2007年那种疯牛行情将很难重现。2015年，A股预计前高后低，上证指数2800点以上风险会比较大。2015年A股的结构性机会，也许反而没有2014年大。除非国家在延缓利率市场化的同时，把IPO注册制改革也延缓，在旧股市体制下，再玩一把“打激素的牛市”。这不是不可能，但有损形象，后遗症也比较大。建议不要这么玩，因为真正获益的，仅仅是少数人而已。从板块上看，移动互联网对传统产业整合的上市公司，可能有比较大的市场机会。创业板为亏损互联网企业设立的特别板块，值得高度关注。
7、国家控制货币增量的态度已经非常明确，M2增速这些年逐步从年增17%滑向年增12%，甚至会更低。虽然2015年会降息，但很多行业仍将非常难过。民间的借贷将继续崩溃，邯郸式危机将不断小范围爆发。P2P行业会继续繁盛，而且随着大银行、保险公司、上市公司纷纷介入，这个行业最草根的时代将结束，会越来越规范。P2P看似炒高了钱的价格，实际上平抑了民间的借贷中高昂的资金价格。
8、房地产市场继续分化。一线城市供需矛盾比较突出，因此不会全面取消限购，但会适当微调，比如公积金政策、普通住宅认定标准、外来人口购房标准等，会逐步释放出新的购买力。一线城市市场全面回暖的态势已经确立，2015年成交量会比较好看，房价也会缓慢上升。其他城市，将全面取消行政手段的调控措施，其中强二线城市会跟随一线城市，价量齐升。弱二线城市，成交量会放大，但价格上涨会乏力。绝大多数三四五线城市，房地产市场基本上处于“野渡无人舟自横”的状态。这些城市里，刚需族可以在市中心购房，投资客最好去大城市。郊区新区，随时变成鬼城。
9、2015年中国企业境外投资、中国公民境外买房，估计都将继续创出新高。在人民币汇率高估的时代，你不出国消费，不出国买房，不出国干点什么，显然很傻很天真。在中国人蜂拥而出的同时，老外来中国旅游、投资的量不断下滑，这在2014年就已经非常明显了。为什么？当然是不划算，老外不傻的，这反证出人民币汇率的高估。
10、黄金会在2015年继续下跌，因为美元刚刚开始进入加息周期。对于欧美投资者来说，黄金没有什么实际价值。对于“没有完成转型国家”的居民来说，黄金仍然具有神秘能力。如果你有闲钱，可以在美元加息前后找到很好的买入机会。不过你要知道，黄金不会带来现金流，没有利息一说，变现比较困难，它只会在天崩地裂的时候救你一命。所以，买黄金不能影响的你日常生活。
11、换点美元吗？如果你没有实际需求，比如到国外投资，或者儿女留学，那么换了之后，可能比较尴尬。因为存款利息比较低，也没有多少理财产品可选。跟银行理财产品相比，一年损失利息4%左右。除非人民币在未来一年出现了4%以上的贬值，否则短期是吃亏的。如果你手头资金量比较大，那么换上三五十万存着也是不错的选择。真正的富豪为什么能赚钱，就是因为钱多，选择多，不期望每只鸡都下蛋，最终反而赚到了钱。草民赚不到钱，就是因为钱少，投资选择少，希望自己的投资明天就见效，最终反而屡屡踏空、血本无归。
12、2015年移动互联网对传统产业的整合，将成为最火热的投资领域。比如最近万科副总裁肖莉的跳槽，就是最好的案例。如果你是某个传统行业的职业经理人，那么你应该寻找这样的创业机会，或者加盟创业公司的机会；如果你是风投、私募，应该选择这样的项目；如果你是普通投资者，应该选择这样的股票。在这个时代，如果一个大企业行动迟缓，即便是万科、海尔，也一样衰亡；相反，如果你先知先觉，果断行动，即便是屌丝也有逆袭的机会。
我们暂且不能验证郎咸平关于2016年楼市房价下跌的预言真假性，因为2016年尚未到来，不过，以目前楼市的情况来说，2016年也许是个购房的最佳时机。
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