19日,国家统计局公布1-9月份全国房地产开发投资和销售情况数据。数据显示:在供应端,2015年1-9月份,全国房地产开发投资增速回落0.9%,住宅新开工面积下降13.5%,住宅竣工面积下降12.7%,土地购置面积下降33.8%,土地成交价款下降27.5%。在销售端,1-9月份,全国住宅销售面积增长8.2%,住宅销售额增长18.2%。供应持续萎缩,销售持续增长,使得住宅库存在逐步降低,数据显示:1-9月份全国住宅待售面积减少了387万平方米。

对此,业内人士分析认为,投资端持续萎缩,销售端持续小幅增长,住宅库存持续下降,表明了“去库存仍是目前全国各地楼市主基调”。

“从330新政开始,全国各地出台的一系列楼市刺激政策,取得了明显效果,购房人热情有所恢复,住宅销售面积和销售额持续增长。销售额增幅大于销售面积的增幅,在一定程度上体现出改善型需求比重上升和中高档住宅的集中入市。”业内人士说。

他认为,1-9月份全国房地产开发投资增速的持续走低,以及房地产开发景气指数下降,也表明目前开发企业对未来楼市并不乐观。330新政以来楼市刺激政策效应在逐步减弱,不少城市房地产市场在八九月份已经显现出降温态势,成交量在持续萎缩。

“未来要保持市场持续繁荣,必须要针对主流改善型购房人群出台更加有力的政策,比如提高公积金贷款的上限,增加中等价位新房供应,进一步降低二手房交易税费等等。”业内人士说。

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