搜房网讯 10月20日，北京再次上演了一出“有钱任性”的土地争夺战。葛洲坝以49.5亿、配建4.1万平米公租房和6.18万平米回迁房的代价，将丰台樊家村危房地块收入麾下，溢价率高达50%。粗略计算，该地块商品住宅楼面价约为7.5万/平米，创下北京楼面价历史新高。
北京土地市场上，像丰台樊家村这样高溢价率、高楼面价的地块并非个例。今年8月31日，中铁建和方兴联合拿下丰台南苑区地块，楼面价高达5.2万/平米；7月，天恒以总价31.78亿元、配建7.1万平米限价房的条件拿下房山良乡高教园区东区地块，溢价率高达40%。
房企高利润率的好日子过去了
回顾近期北京出让的几宗地块，都有一个共同之处：楼面价远高于周边在售新房和二手房的价格。“面粉贵过面包”、楼面价5万+，将成为北京土地市场的常态。看到房企不惜血本在在北京拿地，有业内人士指出这些地块未来的利润率并不乐观。
没错，仅仅是拿地付出的成本已经高得惊人，再算上建设成本、政府要求配建的限价房、公租房以及各种教育、医疗等公共设备的成本，房企最终能获得的利润与几年前相比，已经不可同日而语。北京土地资源日渐稀缺，现在的房价也处在高位，房企轻而易举就能保证高利润率的“好日子”已经过去了。
有钱就要拿地 岂可坐以待毙
利润率降低是不可逆转的趋势，房企也看透了这一点。但是，分析目前全国楼市的形势之后，就知道房企在北京这样的一线城市高价抢地，仍是一种积极的出路。一线城市今年去化良好，房价也在稳步上涨，而三四线城市、乃至一些二线城市的去化都不理想，购房需求明显不足。房企扎堆到一线城市抢地，完全在情理之中。
尽管北京的土地价格贵得让一些中小房企望而却步，但是对于有实力的大型房企来说，土地再贵也值得抢夺。利润率只不过是降低了而已，却不是没钱可赚，况且俗话说“留得青山在，不怕没柴烧”，扎根一线城市的大型房企今年库存量已经大幅减少，如果不及时补货，恐怕难以维持长久的正常运作。拿地对大房企的财务意义远远不及战略意义重要。
一言以蔽之，资金充足却不设法在一线城市储存土地，无异于坐以待毙。
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