网易家居报道 随着京津冀协同发展及北京非首都功能相关工作的落实，作为制造业之一的北京传统家具制造业外迁已成定局。近日，北京家具协会组织30余家企业50多位企业代表到河北青县产业园参观考察。河北青县产业园园区规划8500亩，均是拆除旧砖窑和小钢厂及前期村集体和镇政府整理的集体建设用地，土地指标齐备，招拍挂完成后三个月内办理国有土地使用证。

京津冀协同发展下 北家协搭台青县

期间，北京家具行业协会、青县人民政府、北京锦尚高德投资有限公司三方在沧州市国际会议中心举行了“北京家具产业转移示范基地”签约仪式。

北京家具行业协会秘书长任淑琴告诉网易家居记者：“前期，协会考察了北京周边河北许多产业园，之所以选定青县，主要考虑到这里是拆除旧砖窑和小钢厂的集体建设用地，企业入驻后顺利获得土地使用证比较有保证，而这个因素也是企业们比较关心的。”

据了解，在外迁趋势下，北京家具企业呈现三种局面：大型家具企业多选择原地升级转型，也不乏已经成功布局外迁的，如荣麟、意风、华日非同已经在河北文安成功购地；中型家具企业外迁需求最大，迫于北京差别化电价、水费、排污费等各种经济指标的杠杆，企业要想扩大企业规模难上加难，考虑外迁也主要是为了扩大规模；而一些小型企业可能为改行或者与别人合作。任淑琴告诉记者，外迁就要买地、买房，需要投入大量资金，再加上现在市场比较难做，外迁企业也会承担很大压力。

外迁提速  企业关注的问题有哪些？

记者在采访前去参观的企业代表时获悉，具有外迁需求的家具企业主要不只是考虑到土地价格及当地政策的因素，还会考虑到产业园交通情况、当地环境治安、电通、水通等因素。就此，记者也对河北青县产业园进行了详细了解。

价格：十二万六千元每亩

据悉，河北青县产业园国有工业用地价格12.6万元每亩，即国有建设用地土地出让金，包含了土地拆迁平整、地上物补偿、耕地占用税、新增土地有偿使用费（土地指标）等所有费用，成交后只需再缴纳4%的契税即可。

据河北青县产业园CEO李博介绍，依据土地相关收费政策测算，河北省内多数产业园国有土地出让成本在12.15万左右，低于土地成本的操作大多会在后期存在隐患。各地的土地价格混乱不堪，报价高低不同。企业家们应多了解土地价格的组成，了解国有土地出让金的相关政策，了解土地出让金中央财政计提的比例。

据了解，今年9.16北京家具行业高端峰会上，东方百盛、伯特利等四家家具企业已与该产业园签署了意向协议。

地理交通优势

据了解，青县域面积达960平方公里，是连接滨海新区和渤海新区的唯一县级区域，是实现环渤海区域生活圈、商务圈、经济圈、市场圈“四圈”一体化的核心区域；渤海新区、滨海新区、青县经济开发区形成了资源共享、产业互补、市场互融、经济高速发展的心得增长极。

在产业园区交通方面，距离北京东五环158公里，距离天津新港88公里、距离黄骅港45公里，此外距离北方板材基地——廊坊文安48公里，原材料运费远低于到北京的运费，周边木材市场、板材市场、五金配件市场、物流站、中转站齐备。

另外，沧州市委常委、副市长贾发林介绍，沧州黄骅港正在新建一个进口木材基地，已经获得国家质检总局批复，可以给河北青县产业园入驻企业提供木材服务。

水电等园区设施条件

在产业园区设施方面，河北青县产业园以“统规统建集约设备平台”为理念，解决入驻企业的环保投资之顾虑。包括集尘设备、污水处理设备、水性漆密封喷涂工区，从而实现集体升级、实现环保设备共享。园区布局完成后，主要包含仓库物流用地、OEM生产加工基地用地、家居建材生产用地、商业用地、供电站、污水处理厂等多个区位布局。

其他亮点优势

产业园区也将与北京多所院校合作电商服务系统建立，在园区形成家具产业“前店后厂”的模式。在金融环境支持方面，目前青县产业园已与河北银行青县支行签署了战略合作协议，为入驻企业提供金融平台。而在生活配套设施方面，目前已有部分住房用地可以开启入驻，满足员工居住，医疗、教育等生活服务方面也包含在周边环境内。

此外，青县产业园区还将以多个“保姆式服务”吸引企业入驻，比如报批报建、省重点和省工信厅的高科技认证，甚至工厂高管子女的入学等问题，都将得到园区免费服务。

北京家具行业协会会长何法涧表示，随着京津冀一体化进程的推进，产业转移是京津冀一体化协同发展的必然之路，北家协在多年调研基础上，提出了“政府搭台、协会组织、企业参与、组团发展”的运作模式，以有序引导企业外迁、有效解决企业的发展问题。希望通过统一规划、统一实施，形成以家具产业为龙头的新型现代（现代装修效果图）化产业集群，实现可持续发展，以适应北京家具企业的产业转移和转型升级。

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