从众筹到众创再到众销，大众行为表征的演化，标志着互联网时代的进化。10月21日，国内首家房地产全流程众筹平台无忧我房与国内首家房产O2O全民众销平台好屋中国的战略合作发布仪式上，无忧我房创始人兼CEO李熠将如今称为“众时代”，房地产的整个产业链上的各个环节都可以在这个字上大有可为。其中，“房地产众筹”就是无忧我房和好屋中国选择的切入点。

  如果说众字是“三人如虎”，那么，无忧我房和好屋中国的作用是“如虎添翼”。双方通过资源整合和平台对接，构建“众筹+众销”模式，为开发商创造拿地之后的全流程解决方案，以实现开发商和广大用户的共赢。

  提前6到9个月跨区域蓄客及回款

  一个项目的开发过程一般要经历拿地—规划—产品设计—获取方案复函—建设样板间—开放体验中心—蓄客—开盘，整个过程下来至少需要6—9个月，甚至1年以上。无忧我房则通过互联网金融，打破了传统的融资和蓄客模式，帮助开发商做到拿到地即实时发起众筹。

  参与众筹的用户可以是项目周边的目标购房客户，也可以是偏向投资的理财客户。这些认筹用户除了为项目提供直接资源，还会在整个众筹持有期中对项目保持持续的关注和互动。等于蓄客早在尚无产品之前。

  项目开盘后，众筹成员如果买房可享受优惠价；无购房需求的成员则除了获得理财收益外，还可将众筹买方优惠折扣转让，以获得额外收益。而无论是否购房，只要在好屋中国平台上引导亲友一起选购，还有机会获得佣金，可谓“一蛋三黄”。从已成功发售并清算的项目情况看，认筹用户转购房的比例平均在30%左右，较为可观。

  千里之外可亲身感受异地买房不再盲目

  无忧我房于今年6月进驻美国硅谷，开设了自己的办公室，对接全球最前沿的VR虚拟现实技术，同时在北京自建了一支国内最顶尖的VR内容制作团队，目的只有一个——为开发商量身定制VR虚拟现实样板间（以下称VR样板间）。这是一款跨时代的科技产品，也是国内首例虚拟现实技术与房地产行业邂逅的产物。

  传统样板间的设计及建造耗资费时，往往需要动辄数十上百万的成本和至少数月的工期。而VR样板间的制作成本低至500元/平方米，且只需不到十天即可完工。这种低价高效新颖的产品，自首次发布至今的三个多月以来，已经受到了全国十余家开发商的青睐，为他们订制并交付了40多套成品。

  目前，VR样板间已经升级到2.0版。沉浸式交互体验虚实难分、异常真实，从墙纸的纹路到地板的质感，从袅袅水汽到缕缕阳光都能仿真呈现。体验者可实现原地不动穿行全屋，拉远贴近，感受每一处细节。

  VR样板间打破了地域限制，让置业者可在任何地方看任何另一地方的楼盘，从开发商角度来说，可获得更多人对项目的关注和了解；对于置业者，则可以更方便地跨所在地买房而不用担心实物与想象有出入。

  反客为主开创新时代

  好屋中国开创的“好屋模式”，其核心理念就是任何人都可以成为房产经纪人。好屋经纪人只要推荐周围有购房意向的人的信息，一旦被推荐者成功购买好屋中国合作楼盘，好屋经纪人可获得总成交价千分之一至千分之三的返利佣金。

  这种不限区域、时间、身份的模式，让好屋中国在3年时间内已进入62个城市，汇聚405万经纪人以及8000多家专业机构和上万家商户，从而能向购房者提供最大化准确的房源信息，帮助开发商“快准狠”卖房。“不仅好屋经纪人个人可受惠，还会形成不可估量的共享经济”。好屋中国集团联合创始人兼CEO陈兴表示。

  传统的地产开发，客户只是消费者，接受或拒绝产品其实都是被动的。即使开发商前期做市场调查，主导者也是他们，客户参与度很低。

  而在“众筹+众销”模式中，用户几乎可以参与地产开发的全程。拿地时可以投资；众筹产品上线后，可以通过VR样板间、PC端、移动端等多种方式，随时在线关注和反馈对产品方案的意见。经后台数据分析后，意见将反馈给开发商直接作用于产品设计，实现越来越深层次的定制化服务；产品面市后，用户可根据自身需求，选择只要收益还是折扣买房；与此同时，用户不再是单纯消费者，而可以同时做好屋经纪人，参与到产品的推介、销售中并从中受益。概括说就是，一个普通用户，可集投资者、消费者、经纪人甚至产品规划师为一身

  楼市新常态下，“众销、众筹、众创、众赢”必将成为破局利器。而拥抱互联网，同时用互联网思维去实现产品深化将是未来主流方向。此次无忧我房与好屋中国的合作，将搭建出新的销售场景，将“金融+VR+众销”应用到房地产销售中，彻底革新传统地产销售方式，开创地产销售新时代，给购房客户提供更好的服务。

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