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2015年底房价走势最新消息 年底楼市还会火吗？
2015年房价最新走势如何？年底楼市能回暖吗？近期房地产投资增速持续汇率，分析称楼市政策有望进一步宽松，那么，2015年底房价还会下降吗？2015年底楼市该何去何从？下面，搜房网小编就为大家整理最新房价走势信息，以供广大读者参考！
地产投资回落楼市政策有望延续宽松
国家统计局19日公布的全国房地产开发投资和销售情况显示，1-9月份全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%，增速比1-8月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资47505亿元，增长1.7%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。业内人士认为，投资端持续萎缩，销售端持续小幅增长，住宅库存持续下降表明去库存仍是目前全国各地楼市的主基调，今年四季度和明年上半年楼市政策依然会延续宽松。
住宅库存继续下降
数据显示，1-9月份，商品房销售面积82908万平方米，同比增长7.5%，增速比1-8月份提高0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长8.2%，办公楼销售面积增长11.4%，商业营业用房销售面积增长1.8%。商品房销售额56745亿元，增长15.3%，增速与1-8月份持平。其中，住宅销售额增长18.2%，办公楼销售额增长18.7%，商业营业用房销售额下降1.7%。
1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积693652万平方米，同比增长3.0%，增速比1-8月份提高0.5个百分点。其中，住宅施工面积482919万平方米，增长0.8%。房屋新开工面积114814万平方米，下降12.6%，降幅收窄4.2个百分点。其中，住宅新开工面积79345万平方米，下降13.5%。房屋竣工面积50967万平方米，下降9.8%，降幅收窄4.8个百分点。其中，住宅竣工面积37792万平方米，下降12.7%。1-9月份，房地产开发企业土地购置面积15890万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份扩大1.7个百分点;土地成交价款4916亿元，下降27.5%，降幅扩大2.9个百分点。9月末，商品房待售面积66510万平方米，比8月末增加186万平方米。其中，住宅待售面积减少387万平方米，办公楼待售面积减少71万平方米，商业营业用房待售面积增加483万平方米。
数据显示，1-9月份，房地产开发企业到位资金90653亿元，同比增长0.9%，增速与1-8月份持平。9月份，房地产开发景气指数为93.40，比上月下降0.06点。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从统计局公布的数据来看，供应持续萎缩，销售持续增长，使得住宅库存在逐步降低。数据显示，1-9月份全国住宅待售面积减少了387万平方米。住宅库存持续下降表明去库存仍是目前全国各地楼市的主基调。
政策需更有针对性
胡景晖认为，从“330”新政开始，全国各地出台的一系列楼市刺激政策，取得了明显效果，购房者热情有所恢复，住宅销售面积和销售额持续增长。销售额增幅大于销售面积的增幅，在一定程度上体现出改善型需求比重上升和中高档住宅的集中入市。1-9月份全国房地产开发投资增速的持续走低，以及房地产开发景气指数的下降，也表明了目前开发企业对未来楼市并不乐观。楼市刺激政策效应在逐步减弱，不少城市的房地产市场在八、九月份已经显现出降温态势，成交量持续萎缩。未来要保持市场的持续繁荣，必须要针对主流的改善型购房人群出台更加有力的政策，比如提高公积金贷款的上限，增加中等价位的新房供应，进一步降低二手房交易的税费等。
业内人士表示，“十一”之前楼市迎来两大利好消息，一是非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%;二是10月8日起全面推行公积金异地贷款业务，但这些利好政策没能刺激三四线城市楼市升温。另外，无论是去年“930”新政还是今年“330”新政，都没有使三四线城市楼市回暖。虽然当前全国商品房销售已经复苏，但房地产开发投资仍未好转，明显低于固定资产投资增幅，仍在拖经济后腿。展望未来，至少今年四季度和明年上半年楼市政策依然会延续宽松。
房地产投资增速下滑 多地打响楼市稳投资之战
国家统计局19日发布数据显示，1至9月，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%，增速比1至8月回落0.9个百分点。其中，住宅投资47505亿元，增长1.7%，增速回落0.6个百分点。
值得注意的是，房地产投资增速除7月昙花一现地微涨外，自2014年起，连续21个月呈下滑趋势。目前，房地产投资同比增速已从两年前的20%以上跌至不足3%，而这也是从1998年房改以来中国经历的最差投资数据。
对此，中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，因高库存压力和市场的不稳定性，房企投资拿地积极性仍处下行趋势，而这也进一步导致全国房地产开发投资增速持续放缓，但这促使地方政府继续实行宽松政策，有效释放积极信号。
专家认为，从投资数据看，特别是其中的住宅投资，西部地区1至9月首次出现了投资增速的同比下调。三季度GDP增速不足7%，在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。
的确，在稳经济的背景下，稳定房地产投资再度成为地方主抓的重点。19日，浙江衢州发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》明确表示，为减轻房地产企业负担，进一步规范住房公积金贷款楼盘管理，实施住房公积金贷款楼盘管理制度，取消楼盘贷款保证金制度，对原有贷款楼盘按贷款楼盘管理制度审核规范后，一律清退已交付的贷款保证金。
而日前，重庆也发布进一步促进房地产市场平稳发展的通知，明确对非企业原因闲置的房地产用地，可适当调整开工和竣工时间。房地产企业缴清土地价款后，对规划部门批准的建设工程规划方案中独立组团对应的土地，可分宗办理房地产权证，支持企业融资。项目未预售前，房地产开发企业可申请调整商住比例，经批准适当调减商业规模。在不改变用地性质和容积率等规划条件前提下，房地产企业可调整未预售的在建商品住房项目户型结构。
降低企业负担，是多地打响稳定房地产投资保卫战的重要方式。9月底，福建省泉州市发布新政，表示放宽新出让地块价款支付期限。首期地价款在1个月内缴交比例不低于50%，剩余地价款根据土地出让金额适当延长缴款期限。
此外，房地产开发企业在办理工程规划许可证时，可申请延缓至办理规划专项验收时缴交城市基础设施配套费。
河南三门峡市出台《促进房地产市场平稳健康发展的意见》，明确指出要支持房地产开发企业合理融资需求，市住建局和金融办对在建房地产项目摸底调查，筛选出“五证齐全”、“资信优良”有市场前景的在建、续建项目，由金融机构支持筛选出的房地产开发项目，原则上按照在建面积每平方米1000元至1500元的标准合理解决项目融资需求。
除此之外，福建省、吉林省、山东省等多地也纷纷出台稳定房地产投资新政。对此，专家指出，外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济的另外两驾马车投资和消费将发挥更大的作用。而房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视，因此住房消费受到政策的全面鼓励。
国内房地产投资增速持续回落 楼市仍存去库存压力
当前，房地产市场整体呈现出怎样的走势，不妨从供给和去化两方面的数据来考量。透过国家统计局昨天发布的数据可以发现，前三季度，房地产市场投资端持续萎缩，销售端持续小幅增长，楼市在各项政策推动下复苏明显。不过，有业内分析认为，目前楼市“去库存”的基本现实依然难以改变。
昨天，来自国家统计局的多组数据，揭示了1-9月份国内经济的整体表现。数据显示，2015年前三季度国内生产总值为487774亿元，同比增长6.9%，跌破7%。单从第三季度来看，三季度增长6.9%，而一季度和二季度都是7%。
前三季度房地产开发投资增速持续下滑
在整体经济环境不景气的背景下，房地产市场表现如何?国家统计局数据显示，2015年1-9月份，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%，增速比1-8月份回落0.9个百分点。同时，住宅新开工面积下降13.5%，住宅竣工面积下降12.7%，土地购置面积下降33.8%，土地成交价款下降27.5%。
无论是开发投资，还是开竣工情况，房地产市场供应端表现为持续萎缩，而同时伴随出现的是去化端的小幅增长。数据显示，1-9月份，全国住宅销售面积增长8.2%，住宅销售额增长18.2%。销售端的持续增长，使得住宅库存压力有所减少，具体表现为1-9月份全国住宅待售面积减少387万平方米。
销售面积和销售额的同步增加，与楼市多轮利好政策的出台有关。为此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从“330”新政开始，全国各地出台的一系列楼市刺激政策取得了明显效果，购房人热情有所恢复，住宅销售面积和销售额持续增长。同时，销售额增幅大于销售面积的增幅，在一定程度上体现出改善型需求比重上升和中高档住宅的集中入市。
不过，值得注意的是，1-9月份全国房地产开发投资增速的持续走低，以及房地产开发景气指数的下降，也表明了目前开发企业对未来楼市并不乐观。“330新政以来的楼市刺激政策的效应在逐步减弱，不少城市的房地产市场在八、九月份已经显现出降温态势，成交量在持续萎缩。”胡景晖分析称。
观点：去库存仍是各地楼市主基调
中新网房产频道梳理发现，基于数月来楼市政策的显效，市场成交量出现明显回升，尤其在七、八月份达到高点，“金九银十”各地亦有不俗表现。尤其在近一段时间，开发商推盘动作频频，就在上周末，北京有楼盘开盘当日实现销售额达10亿元。
结合机构数据和市场表现，业内人士认为，商品房销售总体上延续了此前的市场预判，增幅继续扩大，这和房企积极去库存、各类政策宽松效应积极释放有关。“预计第四季度，销售业绩继续扩大的可能性依然很大，尤其是二线城市的交易可能带动全国市场的继续复苏。”
不过，同策咨询研究部总监张宏伟对市场表现并不那么乐观。“中国房地产市场环境今非昔比，如今，楼市供求基本面已经基本平衡，短期来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等‘救市’政策，也改变不了中国楼市‘去库存’的基本现实。”
张宏伟认为，虽然有货币政策宽松与楼市政策层面的利好，但这些政策的效果都是短期的，并不代表未来楼市基本面会持续回升。“楼市‘救市’政策越频发，反而说明当前经济形势依赖楼市越严重，中国未来的楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多。”
同时，在房地产市场的“白银时代”，一些企业正面临前所未有的挑战。此前曾有报道称，包括浙江广厦等在内的房企已经选择退出房地产市场，还有莱茵置业更名为莱茵达体育剥离房地产业务的实例。为此，以上分析人士提示，房地产开发企业应该“未雨绸缪”，避免陷入被动推盘的局面。
楼市投资增速回落0.9个百分点 专家建议再减税费
根据国家统计局10月19日发布的数据，2015年1~9月份，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%，增速比1~8月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资47505亿元，增长1.7%，增速回落0.6个百分点。
而销售端则是另外一番景象，1~9月份，商品房销售面积82908万平方米，同比增长7.5%，增速再比1~8月份提高0.3个百分点，销售额也连续第四个月保持在双位数增长。
伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，从“3·30新政”开始，全国各地出台的一系列楼市刺激政策，取得了明显效果，购房人热情有所恢复，住宅销售面积和销售额持续增长。销售额增幅大于销售面积的增幅，在一定程度上体现出改善型需求比重上升和中高档住宅的集中入市。
热!楼市成交连涨9个月
今年前两个月，全国商品房销售面积同比跌幅超过15%，但经过连续9个月的上涨，目前已经达到7.5%。
分地区来看，1~9月份，东部地区商品房销售面积39462万平方米，同比增长9.9%，增速比1~8月份回落0.2个百分点;销售额34586亿元，增长21.7%，增速回落0.5个百分点。
中部地区商品房销售面积21996万平方米，增长6.3%，增速提高2.1个百分点;销售额11233亿元，增长8.7%，增速提高1.3个百分点。西部地区商品房销售面积21450万平方米，增长4.5%，增速回落0.7个百分点;销售额10925亿元，增长4.3%，增速与1~8月份持平。
9月末，商品房待售面积66510万平方米，比8月末增加186万平方米。其中，住宅待售面积减少387万平方米。
今年楼市成交向上，外部原因显著。同策咨询研究部总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者，从前三季度来看，楼市“救市”政策频发，一线城市、部分二线城市，比如合肥、南京、苏州等的楼市需求在“救市”政策刺激之下开始集中释放。
从政策面来看，截至9月底，除了多轮“救市”政策之外，央行[微博]也累计有五次降息四次降准，货币政策开始走向宽松。张宏伟判断，楼市成交量会短期反弹，金九银十已没太多的悬念，今年甚至一线城市及部分二线城市再次成为楼市“大年”。
冷!今年来投资逐月下行
尽管销售数据不断回温，但却始终没能传导至开发投资端。
2015年1~9月份，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%，增速比1~8月份回落0.9个百分点，延续着今年以来逐月下行的趋势。当月房地产开发景气指数为93.40，比上月下降0.06点，房地产行业剃头挑子一头热的局面也引起了市场研究者们的高度关注。
张宏伟说，房企投资意愿继续回落，这也反映出楼市下半场的市场背景下，需求不足导致房企投资动力不足，今年楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。
渣打调研结果显示，2015年中期房屋建设活动仍显疲弱，库存过剩和融资困难导致楼市前景的市场预期偏向消极。短期内市场情绪或难迅速好转，中国房地产行业仍较脆弱，复苏或需要更长时间。渣打分析师申岚告诉《每日经济新闻》记者，房价调整和政策放松作用下，房屋销售温和改善，但库存问题仍令开发商担忧。尽管融资成本有所下降且央行采取了降息措施，开发商融资仍存在困难，且违约风险趋于上升。
这会传导至正在复苏的楼市销售市场。胡景晖说，“3·30新政”以来的楼市刺激政策的效应在逐步减弱，不少城市的房地产市场在八九月份已经显现出降温态势，成交量在持续萎缩。
张宏伟说，从时间的角度来看，2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。届时，如果企业没有在今年下半年做到“未雨绸缪”，那么，房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面，企业的资金面也会因此遇到问题。
瑞银报告也称，鉴于一些被抑制的需求得到释放、居民收入增长放缓且前景不确定，2016年销售增长将放缓至约5%。该机构观点认为，房地产市场去库存将继续，进一步放松抵押贷款政策是有必要的，预计政府还会加快户籍制度改革，之后在2016年晚些时候供需可望恢复平衡。
胡景晖提到，未来要保持市场的持续繁荣，必须针对主流的改善型购房人群出台更加有力的政策：比如提高公积金贷款的上限，增加中等价位的新房供应，进一步降低二手房交易的税费等。
央妈再松钱袋 年底楼市能火?
10月10日，央行宣布，在前期山东、广东开展信贷资产质押再贷款试点形成可复制经验的基础上，决定在上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川、陕西、北京、重庆等9省市推广试点。
顾名思义，所谓信贷资产抵押再贷款是指商业银行可用现有信贷资产，也就是已经放出去的贷款，到央行去质押，获得新的资金，实质等于给商业银行提供了一个补充可贷资金的新渠道。
也就是说，商行将达标的企业信贷打包建立质押品资产池，并向央行备案;央行从中选择合格资产并规定质押率，凭此向商行发放再贷款。以合格信贷资产作为质押品，可有效解决我国商行有价证券不足的问题，并达到盘活存量的目的。
随即，有人称这是中国政府释放约7万亿信贷资金，并将之称为中国版的“QE”。
这样的说法在昨日得到了诸多金融界人士的反对。国金证券银行业分析师马鲲鹏认为，这并不等于7万亿强刺激、不等于QE、
马鲲鹏称，这是着眼中长期的机制建设，是盘活存量之举，是创新性的基础货币投放新渠道(尽管主动权不在央行手里)，同时，也为未来财政刺激加码背景下商业银行潜在的额度压力先进行制度性松绑。
民生证券固收分析师李奇霖对此发布研报称，央行推广信贷资产质押再贷款试点是中国式微刺激再现，总量上是为对冲地产和传统经济下行压力，结构上是为经济转型。
兴业银行首席经济学家鲁政委认为，这等于增加了市场流动性，功效等同于降低存款准备金率。
分析称，信贷资产抵押再贷款最明显的作用，一方面是释放更多的流动性，相当于降准;另一方面，市场基础货币增加，流动性提升，也会使得市场资金利率下降，有利于提升风险资产价格。
因此，市场流动性提升将对银行、资源、房地产等对资金敏感的行业带来实质刺激作用。
事实上，即使此举对房地产行业不会带来直接的利好。但这至少表现了中国政府对于刺激经济，稳定增长的决心，对于楼市而言，无疑是一个较为乐观的市场信息。
而对类似房地产这种对未来的预期将直接影响购买，改变市场风向的行业来说，这或许也可以为行业接下来的发展注入了一剂强心针。
难怪有相关从业人士表示，此消息对楼市及股市重大利好!
尤其是对于前三季度销售进度并不是特别好的房企来说，在2015年最后三个月抢收一笔的时机或许到了。
比如碧桂园前9个月的销售金额虽有845.8亿元，但也只完成了全年目标的62.7%;融创截止9月底销售478.2亿元，也只完成了全年目标的72.45%。
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