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区域房价,纸一样的“天花板”

https://m.biud.com.cn 2015年10月23日08:08 家居装修知识网  

  最近,一部小成本国产喜剧片《夏洛特烦恼》火了,一个生活失意的中年男子,鸡零狗碎的种种不如意击中了观影者的心,收获了超高票房。

  不仅夏洛特烦恼,最近南京楼市的买房人,也有一肚子的烦恼。从今年年初到现在,各板块的天花板相继被捅破,一次又一次,连业内人士都有些看不明白了。

  河西中部要出“四万盘”,

  鼓楼滨江最高价“弹指即破”

  天花板价 宏图上水云锦,143㎡户型预计超越4万元/㎡

  年内涨幅48.15%

  今日,宏图上水云锦计划再次加推,同时传出的还有房价将破“4”的消息。

  近日,笔者咨询该项目的售楼处,售楼员表示,此次加推130和143㎡两种户型,其中143㎡是项目最炙手可热的户型,4月18日首推价格是32000元/㎡,而当时整体的均价31000元/㎡。8月22日加推时,整体均价涨至34000元/㎡时,143㎡的房源均价更涨至37000元/㎡,这次再推,该户型均价一定破“4”。

  今年年初,河西中部在售的有华润悦府、和记黄埔涟城和招商雍华府。其中,招商雍华府精装大户型均价27000元/㎡,区域最高。

  不过,当两大新盘宏图上水云锦和金隅紫京府开盘时,区域房价有了质的突破。4月18日,宏图上水云锦以31000元/㎡的房价宣布河西中部进入三万时代,随后,5月30日,金隅紫京府的首开价也宣布为30420元/㎡。

  此后,宏图上水云锦三次推盘,房价整体涨4000元/㎡还遭抢,被奉为“买不到的神盘”。于是乎,及早入手的庆幸,还没出手的扼腕。“一次擦肩,此生错过”,面对一次次被坚决捅破的天花板,河西中部今日的房价谁说不是明日的追忆呢?

 城南南站板块

  大校场搬迁利好楼市

  天花板价 保利堂悦,26000元/㎡

  年内涨幅13.04%

  今年年初,南站板块还只有万科九都荟一家住宅楼盘在售,15层的高层,均价23000-24000元/㎡。到了年中,随着大校场机场的搬迁,板块开始热闹起来。6月,南站板块迎来三家纯新盘入市。

  6月19日复地宴南都首开,首推32层高层1、2号楼,面积97㎡、120㎡,毛坯均价21000元/㎡。

  6月25日,保利堂悦开盘,推出208套精装房,户型90-160㎡,均价23000元/㎡。

  同日,万科尚都荟首次开盘推出180套精装小高层房源,面积85-135㎡,均价约25000元/㎡。

  此后,各盘加推时均价都有不同幅度地上涨,复地宴南都7月24日晚加推72套毛坯房源,折后均价上涨1000元/㎡,价格为22000元/㎡;上月加推时,均价已到23000元/㎡。

  目前,区域房价最高当属保利堂悦。9月18日,保利堂悦第三次推盘时,房价已涨至25000元/㎡,其中11号楼160㎡户型房源价格卖到27000元/㎡。目前整体单价更是达到26000元/㎡。

  随着南站热度的提升,土地价格也一路飞涨。8月28日,旭辉鏖战48轮,以11.5亿元抢下南站G29宅地,楼面价17092元/㎡。有业内人士指出,若以旭辉的拿地价格测算,未来房价至少接近3万才能保本。若此言成真,南站板块的天花板价或将再次被捅破。

 江宁九龙湖板块

  地王项目突破两万大关

  天花板价 万科翡翠公园,21000元/㎡

  纯新盘,超出1月板块最高价约4000元/㎡

  目前江宁九龙湖在售四家楼盘分别是万科翡翠公园、新城玖珑湖、保利中央公园和骏景华庭。

  作为新成员,万科翡翠公园以2万左右的单价入市,直接捅破了九龙湖的“天花板”,在此之前,区域的房价一直是“1”字打头。

  作为九龙湖的新地王项目,万科翡翠公园9月23日开盘,折后均价20000元/㎡,成为九龙湖新的天花板价。目前,万科翡翠公园的成交均价在20000-21000元/㎡。

  让我们盘点下今年九龙湖板块的房价走势。就在年初,区域“天花板价”还是万科金域蓝湾保持,1月在售最后一栋楼价格16000-17000元/㎡。同期,新城玖珑湖的高层房源均价16000元/㎡,保利中央公园在售13号楼,均价16500元/㎡。到了4月,保利中央公园加推16号楼,均价为17000元/㎡。而很快,这个价格就被突破,新城玖珑湖6月推出的123㎡10套特价房,房价也要17500元/㎡了。

  8月7日,龙湖地产拿下江宁杨家圩一期地块,12678元/㎡的地价成为江宁新地王。市场犹如推入一剂强心针,开发商的底气爆棚,当月,保利中央公园的加推现场打出了涨价口号“九龙湖告别18000”,开盘价达18200元/㎡。邻居盘新城玖珑湖的价格也是一路追涨,目前,新城玖珑湖在售的高层房源均价也已涨至19000元/㎡左右。

 鼓楼滨江板块

  天价地王引发区域强震

  天花板价 世茂外滩新城,24000元/㎡,有楼盘将“冲四”

  年内涨幅26.32%

  9月23日,当中海地产以22373元/㎡的天价在该区域创造了南京新地王后,鼓楼滨江沸腾了!

  与中海新地王距离最近的是世茂外滩新城,年初19000元/㎡,4月底加推8号楼精装房源,价格便达到了22000元/㎡,成为鼓楼滨江商务区首家破两万的楼盘,此后价格也逐步上调至24000元/㎡。6月份首秀的龙湖·春江紫宸继续夯实了鼓楼滨江破2万的步伐,首开均价达到21500元/㎡。

  中海新地王一诞生,差不多相当于中海“面粉价”的世茂外滩新城乐开了花,立时就有销售人员发短信给客户,称“滨江即将迎来四万的时代。”

  据了解,世茂外滩新城计划近期加推精装房,有104㎡两房、140㎡三房,163㎡四房和169㎡四房,预计均价约24000-26000元/㎡。以24000元/㎡计算的话,世茂外滩新城今年的涨幅也已经达到了26.32%。

  区域内另一风向标楼盘龙湖·春江紫宸二期也将于10月公开,加推130-140㎡的瞰江豪宅,置业顾问介绍,开盘价肯定不会比世茂低。

  鼓楼滨江四季度还将迎来证大大拇指广场、中冶盛世滨江、深业滨江半岛等三大纯新盘的相继亮相。有了“新地王”撑腰,区域内新盘底气十足,中冶盛世滨江更是直言部分临江房源单价要冲4万,成功抢了江北的“头条”。

  江北江浦板块“国家队”身价扶摇直上

  天花板价 正荣润江城,18500元/㎡

  年内涨幅15.63%

  南京楼市涨声一片,成功入选“国家队”的江北自然也不会示弱。自从获批国家级新区后,江北楼市持续高烧,人们也在不断猜测:江北房价什么时候破2万?

  主打6层电梯洋房和叠加别墅的“地王盘”金地浅山艺境近期放出风声,首开均价要突破2万元/㎡,江北的“天花板”也要被捅破了。

  从目前江北在售的楼盘来看,价格高地还在江浦板块。目前在售楼盘有正荣润江城、华府国际、雅居乐滨江国际、保利西江月、万科璞悦山等,房价基本在15000—17000元/㎡左右,正荣润江城最高。9月19日,润江城加推99套房源,全部售罄,其中,部分房源的最高成交价已经超过了20000元/㎡,目前在售少量88㎡房源,均价18500元/㎡左右。

  正荣润江城年初的售价在16000元/㎡,6月份为了冲刺年中业绩还曾推出过“首付10万”买房的活动。而在国家级新区的重磅利好落地后,正荣润江城的房价也是水涨船高,目前已经上涨了2500元/㎡,涨幅达到15.63%。

  值得关注的是,近日有小道消息称,政府要开始限制江北的房价,近期不允许突破2万元/平方米,否则不批。虽然该消息未得到政府方面的确认,但业内人士认为,江浦整体房价近期内还会保持在2万元以下。

  城北尧化门板块

  新盘“奇货可居”高调亮相

  天花板价 华润幸福里,15000元/㎡

  纯新盘,超越“邻居盘”约3000元/㎡

  2015年可以说是城北板块的逆袭之年,伴随着多家品牌新盘的入市,高价地块扎堆的城北板块烽烟四起。曾经是城北“价格洼地”的尧化门板块如今也华丽转身了。

  10月10日,尧化门地王盘华润幸福里首度开盘,推出首批214套房源,为89、115和135㎡的刚需和改善户型,成交均价15000元/㎡,成为尧化门新的“天花板价”。

  此次华润可谓是有备而来。近几年来,新尧新城作为城北重点发展的区域吸引了不少品牌房企的入驻,新城、金地、华润等房企纷纷落子该区域,区域房价也迈过了万元大关。值得一提的是,从各家的土地成本来看,2014年之前,尧化门二类居住用地的楼面价基本上一直维持在3000-4500元/平方米左右。2014年12月,随着华润的入驻,尧化门区域的地价猛增到了7255元/平方米,几乎翻了一番,房价刷新区域纪录自然也毫无悬念。

  目前尧化门区域除了新盘华润幸福里,另一家在售项目为紫金上品苑,均价12000元/㎡,即将清盘,而周边的金地明悦、新城金郡、盈嘉香榴湾等小区的二手房报价基本在13000元/㎡左右。华润幸福里15000元/㎡的开盘价,无疑捅破了尧化门区域的“天花板”。不过,因为区域可售房源较少,华润幸福里首开依然取得了9成的好成绩。

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